《等額本息和等額本金的區(qū)別公式》
姐妹們，是不是每次看到房貸計(jì)算器里跳出來的兩個選項(xiàng)——“等額本息”和“等額本金”，就頭大？別急，今天我用最細(xì)膩的方式，帶你搞懂它們的本質(zhì)區(qū)別，附上真實(shí)案例和公式對比，看完你就不會再被銀行忽悠啦～
Q1：什么是等額本息？公式是什么？
等額本息，就是每個月還的錢一樣多！聽起來很公平對吧？但其實(shí)它是把利息也分?jǐn)偟矫吭碌倪€款中。公式是：
月供 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數(shù)] ÷ [(1 + 月利率)^還款月數(shù) 1]
舉個栗子??：你貸了100萬，年利率4.9%，分30年還（360個月）。
代入公式算出：每月要還約5,307元，總利息約80萬！看起來每月壓力小，但總支出真的高。
Q2：那等額本金呢？公式又是什么？
等額本金是每月還固定的本金 + 當(dāng)月剩余本金產(chǎn)生的利息。所以前期壓力大，后期越來越輕松！公式是：
每月還款 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+ 剩余本金 × 月利率
還是上面的例子：100萬、30年、年利率4.9%。
第一個月：本金100萬 ÷ 360 = 2,778元，利息 = 100萬 × 0.4083% ≈ 4,083元 → 總共還6,861元
第二個月：本金還是2,778元，利息變成（100萬 2,778）× 0.4083% ≈ 3,995元 → 總共還6,773元
你會發(fā)現(xiàn)：每月在減少，第一年平均每月還約6,500元，比等額本息多幾千塊，但總利息只有約60萬！整整省了20萬！
Q3：到底選哪個更劃算？
如果你現(xiàn)在收入穩(wěn)定、想早點(diǎn)還清、且能承受前期壓力——選等額本金，省下的錢夠你出國旅行好幾次！
如果你剛工作、現(xiàn)金流緊張、希望每月預(yù)算清晰——等額本息更適合，雖然總利息多點(diǎn)，但心理負(fù)擔(dān)輕，適合新手媽媽/打工人。
??小貼士：很多銀行默認(rèn)推薦等額本息，其實(shí)是他們賺得更多。你要學(xué)會看公式、算總賬，才不被套路！
姐妹們，買房不是沖動消費(fèi)，而是人生財務(wù)規(guī)劃的第一步。記?。旱阮~本息是“穩(wěn)”，等額本金是“狠”，看你錢包和心態(tài)怎么選～
轉(zhuǎn)發(fā)給正在糾結(jié)的朋友，一起做個聰明的房奴！???
