最近，樓市限購新規(guī)來了！不少朋友私信問我：“這政策到底影響誰？我還能買房嗎？”今天就用問答形式，帶你看清變化，不踩坑。
Q：這次限購新規(guī)主要調(diào)整了哪些地方？
A：核心是“因城施策”——一線城市如北京、上海、深圳，對(duì)非戶籍家庭購房門檻更高了，比如要求連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年；二線城市如杭州、成都，則收緊了離婚購房限制，防止“假離婚”炒房。簡(jiǎn)單說：想買房，得更“本地化”，不能靠臨時(shí)戶口糊弄。
Q：我是個(gè)體戶，沒單位交社保，還能買嗎？
A：真實(shí)案例來了！朋友老張?jiān)诤贾蓍_奶茶店，自己交靈活就業(yè)社保，之前能買二套房，現(xiàn)在不行了。新規(guī)明確：必須有穩(wěn)定工作單位或納稅記錄，個(gè)體戶需提供近3年完稅證明+營業(yè)執(zhí)照，否則無法認(rèn)定“本地居民”身份。建議你提前查清當(dāng)?shù)卣?，別等首付交了才發(fā)現(xiàn)資格沒了。
Q：我離婚半年，前妻名下無房，我能單獨(dú)買一套嗎？
A：小心！這是新規(guī)重點(diǎn)打擊的“鉆空子”行為。南京、蘇州等地已規(guī)定：離婚后2年內(nèi)購房，按原家庭套數(shù)計(jì)算。老李離婚后立刻買房，結(jié)果被系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別為“二套”，首付比例從30%漲到60%！他哭著說：“我以為躲過了限購，結(jié)果被大數(shù)據(jù)盯上了?！?/p>
Q：剛需人群受影響大嗎？比如首套房、孩子上學(xué)急需住房？
A：其實(shí)新政更護(hù)著真剛需！像廣州、廈門，只要符合“本市戶籍+1人以上共同生活”條件，哪怕外地來打工，也能憑居住證+勞動(dòng)合同申請(qǐng)首套房。我們小區(qū)就有位90后程序員，剛落戶三個(gè)月，就能按首套政策買房，利率還低了0.3%。記?。赫卟皇且坏肚?，關(guān)鍵看你是“真住”還是“投機(jī)”。
最后提醒一句：別聽風(fēng)就是雨，先去住建局官網(wǎng)查最新文件，再找中介核實(shí)細(xì)節(jié)。畢竟，房子不是快消品，一步錯(cuò)，可能要等五年才翻身。祝大家都能買到安心房！??
