最近好多粉絲私信問我：“老師，我看到一套房子，價格很香，但開發(fā)商說還沒拿預(yù)售證，能買嗎？”
說實話，這個問題我聽得太多了。不是我不回答，而是——真不敢輕易下結(jié)論。
先說答案：沒有預(yù)售證的房子，法律上不能賣！ 也就是說，你簽了合同、付了錢，一旦出事，大概率維權(quán)無門。
舉個真實案例：去年我在杭州認識一位朋友小張，他在一個“新盤”買了房，總價300萬，首付120萬，說是“內(nèi)部認購”，開發(fā)商承諾三個月內(nèi)辦證。結(jié)果呢？半年過去了，項目停工，預(yù)售證根本沒影兒。小張找開發(fā)商要說法，對方推三阻四，最后連人影都找不到。
為什么預(yù)售證這么重要？因為它就像房子的“身份證”。有了它，說明這個樓盤已經(jīng)通過住建部門審核：土地合法、資金監(jiān)管到位、施工進度達標、配套設(shè)施齊全……缺一不可。
沒有預(yù)售證的房子，風險極高：一是可能爛尾，二是無法過戶，三是后期貸款困難，四是未來轉(zhuǎn)手難。更可怕的是，有些開發(fā)商打著“認籌”“內(nèi)部認購”的旗號，其實是變相集資，一旦跑路，購房者血本無歸。
那怎么判斷有沒有預(yù)售證？很簡單：去當?shù)刈〗ň止倬W(wǎng)查，或者讓開發(fā)商提供《商品房預(yù)售許可證》編號，輸入系統(tǒng)就能驗證真假。別聽他們說什么“正在走流程”“很快就能拿到”，這種話聽聽就好。
當然，也有人會說：“我朋友就買了沒證的房子，現(xiàn)在住著挺好的?！甭犉饋硐窆适拢鋵嵄澈罂赡苁沁\氣好——比如開發(fā)商有實力、政府介入快、項目本身合規(guī)。但你敢拿自己的積蓄冒險嗎？
記住一句話：買房不是炒菜，不能圖快。 預(yù)售證是底線，也是保護傘。寧可多等幾個月，也要確保每一步都合法合規(guī)。
如果你正在看房，不妨先問一句：“預(yù)售證在哪？”如果對方支支吾吾，趕緊走人。真正的優(yōu)質(zhì)樓盤，從不靠“神秘感”吸引你。
愿你在買房路上，眼里有光，心里有底。
