居住權(quán)的法律規(guī)定｜你家的房子，真的能“住一輩子”嗎？
最近一位朋友私信我：“我媽把房子過(guò)戶(hù)給我了，但她說(shuō)她還想住著，怎么辦？”我一聽(tīng)，立刻想到——這不就是典型的“居住權(quán)”問(wèn)題嗎？很多人以為“房子歸誰(shuí)，誰(shuí)就能住”，其實(shí)不然！今天就用問(wèn)答形式，帶你讀懂《民法典》里那個(gè)容易被忽略的權(quán)利。
Q1：什么是居住權(quán)？它和所有權(quán)有什么區(qū)別？
居住權(quán)，是《民法典》第366條明確規(guī)定的用益物權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)：你擁有房子的所有權(quán)（比如你買(mǎi)下一套房），但別人可以依法長(zhǎng)期、穩(wěn)定地住在這套房子里，哪怕他不是產(chǎn)權(quán)人。
舉個(gè)真實(shí)案例：北京某位老人將房產(chǎn)賣(mài)給子女，但同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)?jiān)O(shè)立“居住權(quán)”，約定自己終身可住。后來(lái)子女想出租或出售房屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)：必須先征得老人同意！因?yàn)榫幼?quán)優(yōu)先于買(mǎi)賣(mài)合同。
Q2：怎么設(shè)立居住權(quán)？要收費(fèi)嗎？
設(shè)立居住權(quán)，必須書(shū)面合同+不動(dòng)產(chǎn)登記。不能口頭承諾哦！比如夫妻離婚，一方放棄產(chǎn)權(quán)給對(duì)方，但保留居住權(quán)——這種協(xié)議寫(xiě)清楚后，去房管局辦登記，才算合法有效。
費(fèi)用方面，目前各地政策不同。北京、上海等地試點(diǎn)階段，登記費(fèi)約幾十元；如果涉及公證，可能還要幾百塊。但比起未來(lái)可能的糾紛，這筆錢(qián)很值。
Q3：如果沒(méi)設(shè)居住權(quán)，會(huì)出什么問(wèn)題？
看這個(gè)真實(shí)事件：廣州一男子父親去世前把房子留給兒子，但母親一直住著。兒子想賣(mài)房，母親不同意，鬧上法庭。法院最終判：母親雖無(wú)產(chǎn)權(quán)，但因長(zhǎng)期共同生活，可主張“事實(shí)居住權(quán)”。結(jié)果房子賣(mài)不出去，父子反目。
這就是沒(méi)設(shè)居住權(quán)的代價(jià)——法律保護(hù)的是“實(shí)際居住狀態(tài)”，而不是“誰(shuí)有證”。所以，如果你真想讓父母安心住下去，一定要寫(xiě)進(jìn)合同、辦完登記！
小貼士：居住權(quán)適用于養(yǎng)老、離婚安置、繼承分割等場(chǎng)景。別再覺(jué)得“房子是我的，我就說(shuō)了算”——現(xiàn)在，有人住，才是真正的“住得安心”。
轉(zhuǎn)發(fā)給正在處理房產(chǎn)的朋友吧！懂法，才能護(hù)住家人的安居夢(mèng) ???
