你有沒有在買房時，被銷售說“這個小區(qū)容積率低，居住舒服”？或者刷小紅書看到博主吐槽：“這樓盤容積率太高了，密密麻麻全是樓！”
別急，今天我就用最接地氣的方式，帶你搞懂——怎么計算住宅小區(qū)建筑容積率？看完這篇，下次看房你就是朋友圈最懂行的那一個！
Q：什么是容積率？
簡單說，容積率就是“樓有多高、占多大地方”的比例。它等于：
?? 總建筑面積 ÷ 土地總面積。
比如，一塊1000㎡的地，蓋了3000㎡的房子，那容積率就是 3000 ÷ 1000 = 3.0。數(shù)字越高，樓越密；越低，越有“呼吸感”。
Q：為什么容積率這么重要？
舉個真實案例??
我朋友去年在杭州買了個盤，開發(fā)商宣傳“低密改善社區(qū)”，容積率只有1.5。結(jié)果一入住才發(fā)現(xiàn)，每棟樓之間間距不到2米，夏天曬得像烤箱，連電梯都排隊半小時。后來查資料才知道——那是“綠化+商業(yè)+住宅”混建的“偽低密”，實際住宅部分容積率其實接近2.0！
所以啊，光看總?cè)莘e率不夠，還得看“住宅容積率”——也就是只算住宅樓面積除以住宅用地面積。
Q：普通人怎么查容積率？
別慌，三步搞定：
① 打開“天眼查”或“愛企查”，搜樓盤名字，看項目備案信息；
② 找到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件，里面會寫明“容積率指標”；
③ 或直接問售樓處，要求提供《土地出讓合同》或《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》。
記住，有些開發(fā)商會把底商、車庫也算進去，讓數(shù)字看著“友好”。比如一個樓盤標稱容積率1.8，但住宅部分其實是2.2——這就是典型的“數(shù)據(jù)美化”。
Q：什么樣的容積率算合理？
根據(jù)住建部標準：
?? 1.0以下：稀缺別墅/洋房，舒適度拉滿（如上海佘山某高端盤）
?? 1.0–1.5：改善型住宅，適合家庭居住
?? 1.5–2.5：普通剛需盤，密度適中
?? 2.5以上：密集高層，可能伴隨噪音、采光差、車位緊張
??小貼士：如果你在小紅書看到別人分享“低密社區(qū)”，記得截圖看具體數(shù)據(jù)！別被“綠化率高”“樓間距大”這些詞帶偏節(jié)奏。
總結(jié)一句話：容積率不是數(shù)字游戲，而是你未來每天生活的質(zhì)感。下次看房，帶上計算器，做個清醒的購房者！
