買房是大事，尤其是在房價不菲的深圳，如何避免在公攤面積上被“忽悠”成一場買房避坑游戲？作為一名資深自媒體作者，我今天就來和大家聊聊“深圳新房公攤面積誰監(jiān)管”這個話題。
為什么要關(guān)注公攤面積？
去年夏天，我的朋友李女士在龍崗買了一套新房。她原本以為買的是90平的三房，結(jié)果拿到鑰匙后發(fā)現(xiàn)，實際可用面積只有70多平。原因是什么？原來開發(fā)商在計算面積時，把樓梯、電梯、走廊等公共區(qū)域都算了進去。更讓人氣憤的是，這些公攤面積甚至超過了20%。
誰在監(jiān)管深圳的公攤面積？
在深圳，公攤面積的監(jiān)管主要由以下幾個部門負責(zé)：
1. 深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
這是主管部門，負責(zé)制定相關(guān)政策和規(guī)范。去年12月，深圳市住建局還出臺了《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房銷售面積計算技術(shù)規(guī)范》，明確規(guī)定了哪些地方可以算作公攤面積，哪些不可以。
2. 深圳市規(guī)劃和自然資源局
這部門負責(zé)審批建筑設(shè)計方案，確保開發(fā)商在規(guī)劃時就不會把不屬于業(yè)主的部分算進去。去年有家開發(fā)商在南山區(qū)的項目中，規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)他們在設(shè)計時就把大部分公共走廊算進了每套房的面積，結(jié)果被直接要求重新提交方案。
3. 深圳市市場監(jiān)督管理局
如果你覺得開發(fā)商在銷售時存在誤導(dǎo)宣傳，可以向這部門投訴。比如，明明公攤面積占了30%，但銷售卻只提到“建筑面積”，這就是不規(guī)范的行為。
如何避免被開發(fā)商“忽悠”？
1. 仔細閱讀購房合同
合同中必須明確寫出建筑面積、實際使用面積以及公攤面積的具體數(shù)值。記得問銷售：公攤面積是多少？是單獨屬于這棟樓還是整個小區(qū)？
2. 了解 Developers的誠信檔案
在網(wǎng)上可以查到各個開發(fā)商的信用評價，尤其是他們在公攤面積上的表現(xiàn)。之前有個開發(fā)商因為公攤面積虛報被罰款50萬，結(jié)果這個信息全部公開在網(wǎng)上。
3. 到現(xiàn)場實地考察
不要只看樣板房，要親自去實地看房。當時我在鹽田看過一套房子，開發(fā)商在合同里寫的建筑面積是120平，但實際去看的時候，客廳和兩個臥室加起來也就80平，剩下的40平全是公攤面積。
未來，如何更好地保障購房者的權(quán)益？
從去年的數(shù)據(jù)來看，深圳已經(jīng)有超過300個新房項目在售前必須公開公攤面積的具體數(shù)據(jù)。這種透明化的趨勢是好的，但執(zhí)行力度還有待加強。
作為購房者，我們要做的就是多留個心眼。記住，買房不是一次消費，而是對一個家庭未來生活質(zhì)量的重要決定。當看到那些“性價比極高”的新房廣告時，要保持清醒，記得問一問：公攤面積到底算不算在內(nèi)？
最后，給大家提個醒：深圳的房產(chǎn)市場雖然繁忙，但監(jiān)管部門也在不斷完善相關(guān)政策。如果你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在不正當行為，可以直接向深圳市住建局的12345熱線反映，相關(guān)部門會進行調(diào)查處理。
買房是一場馬拉松，別讓公攤面積成為你的“絆腳石”。
