《2025民法典婚后買房：你真的懂了嗎？》
最近一位朋友私信我：“結(jié)婚三年，房貸還了一半，現(xiàn)在要離婚，房子怎么分？”——這問題，太真實了。2025年，《民法典》實施已滿五年，但關(guān)于“婚后買房”的法律細(xì)節(jié)，很多人還是霧里看花。今天用問答形式，幫你理清關(guān)鍵點，別讓感情破裂時，再被法律絆倒。
Q1：婚后一方全款買房，登記在自己名下，算個人財產(chǎn)嗎？
答案：不一定！如果這筆錢來自婚前積蓄或父母贈與且明確只給一方，那確實是個人財產(chǎn)；但如果動用了夫妻共同收入（比如工資卡轉(zhuǎn)賬），哪怕寫的是你一個人名字，也可能是夫妻共有財產(chǎn)。舉個真實案例：北京小李婚后用公積金+工資湊齊首付買了一套房，房產(chǎn)證上只有他名字。離婚時法院判：因首付來源于婚后收入，屬于夫妻共同財產(chǎn)，他需補償妻子一半價值。
Q2：婚后貸款買房，寫兩個人名字，離婚時怎么分？
答案：原則上均等分割，但會考慮貢獻(xiàn)比例。比如男方出80%首付、女方出20%，貸款也由男方還，法院可能按比例分配。更常見的情況是：雙方各還一半月供，最終房子歸一方，另一方獲得相應(yīng)補償。上海一案例中，夫妻婚后貸款買房，房產(chǎn)證寫兩人名字，離婚時男方堅持要房，法院判他支付女方35%的房屋凈值——因為女方雖沒還貸，但承擔(dān)了家庭責(zé)任。
Q3：父母出資買房，寫誰的名字重要嗎？
答案：非常重要！如果父母出資寫的是孩子一人名字，且無其他說明，通常視為對子女個人的贈與；但如果寫的是夫妻雙方名字，或者有書面協(xié)議注明“僅贈予子女”，那性質(zhì)就不同了。杭州一對情侶結(jié)婚前，男方父母出資30萬幫付首付，房產(chǎn)證寫倆人名字。后來分手，女方要求分一半，法院認(rèn)定：這是對夫妻雙方的贈與，女方有權(quán)分得15萬元。
最后提醒：2025年不是新法元年，而是“懂法”元年?；橐霾皇莾簯?，買房更要謹(jǐn)慎。建議婚前簽好《財產(chǎn)協(xié)議》，婚后保留轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄，關(guān)鍵時刻能救命。別等到鬧到法院才后悔——那時候，愛早涼了，法律卻還在。
??轉(zhuǎn)發(fā)給你正在談婚論嫁的朋友吧，愿每一對人都能清醒相愛，理性生活。
