你是不是也遇到過這樣的困惑：明明買了房，卻看到房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩個(gè)名字？它們到底有什么區(qū)別？別急，今天我就用一個(gè)真實(shí)案例帶你搞清楚！
先說個(gè)我朋友的故事吧——小李去年在杭州買了套二手房，中介說：“現(xiàn)在都發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證啦，比舊的房產(chǎn)證更權(quán)威！”小李一聽，心里嘀咕：“那我之前那個(gè)房產(chǎn)證是不是廢了？”其實(shí)啊，不是廢了，而是升級(jí)了！
問題1：房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是同一張紙嗎？
不完全是。房產(chǎn)證是以前的叫法，主要證明你對(duì)房子的所有權(quán)；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是2015年以后全國(guó)統(tǒng)一推行的新證件，它不僅包括房屋所有權(quán)，還涵蓋了土地使用權(quán)、林地使用權(quán)等多類不動(dòng)產(chǎn)信息，是一張“全家福”式的證書。
問題2：新證多了啥內(nèi)容？
比如小李的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，除了房子的位置、面積、用途，還清晰標(biāo)注了土地性質(zhì)（出讓/劃撥）、使用年限（比如70年）、權(quán)利人信息，甚至還有二維碼可掃碼驗(yàn)證真?zhèn)?！這在以前的房產(chǎn)證里是看不到的。
問題3：舊證還能用嗎？要換新證嗎？
答案是：能用！而且不需要強(qiáng)制更換。如果你手里有老房產(chǎn)證，它依然合法有效。但如果你要賣房、抵押貸款或繼承過戶，銀行和不動(dòng)產(chǎn)登記中心可能會(huì)要求你提供最新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證——因?yàn)樾畔⒏⒏踩?/p>
小貼士：為什么國(guó)家要改名？
簡(jiǎn)單說，就是為了“一證管多事”。過去房產(chǎn)證只管房子，土地歸國(guó)土局管，手續(xù)繁瑣。現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，買房、辦稅、過戶一步到位，效率高多了！就像我們手機(jī)從功能機(jī)換成智能手機(jī)，體驗(yàn)直接拉滿。
所以啊，下次朋友問你“房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有啥不同”，你可以笑著回答：“一個(gè)是你家的‘身份證’，一個(gè)是你的‘全家戶口本’?！笔遣皇撬查g就懂了？
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