小區(qū)綠地率法律規(guī)定｜你家樓下那片綠，真的合法嗎？
最近朋友小林在小區(qū)遛彎時(shí)突然停下——她發(fā)現(xiàn)原本該是草坪的地方，被開發(fā)商改成了“便民停車區(qū)”。她心頭一緊：“這綠地率達(dá)標(biāo)嗎？”我笑著點(diǎn)頭：“別急，咱先搞清楚法律怎么說。”
Q：什么是小區(qū)綠地率？
簡單說，就是小區(qū)里綠化用地面積占總用地面積的比例。比如一個(gè)10萬㎡的小區(qū)，綠地率要達(dá)到30%，那就得有3萬㎡是綠地（含公共綠地、宅間綠地、道路綠地等）。
Q：國家有明確標(biāo)準(zhǔn)嗎？
有！根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501802018），新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%。老城區(qū)改造項(xiàng)目可適當(dāng)放寬，但也不能低于25%。這不是“建議”，是硬性紅線！
Q：我家小區(qū)綠地率不足，能維權(quán)嗎？
當(dāng)然可以！去年北京朝陽某小區(qū)業(yè)主集體投訴，開發(fā)商把本該種樹的地塊改建成兒童游樂場，實(shí)測綠地率僅22%。業(yè)主們聯(lián)合請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪、收集證據(jù)，最終住建部門責(zé)令整改，恢復(fù)原貌并罰款。案例真實(shí)，就在身邊。
Q：如何查自家小區(qū)綠地率？
方法很簡單：第一步，找物業(yè)要《竣工驗(yàn)收備案表》或《規(guī)劃許可證》，里面會(huì)有綠地率數(shù)據(jù)；第二步，自己拍照對(duì)比——比如小區(qū)入口處的綠化帶是否被侵占？停車位是否擠占了綠地？第三步，若懷疑造假，可向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局申請(qǐng)信息公開。
Q：為什么有些小區(qū)明明看著綠，卻還是不達(dá)標(biāo)？
因?yàn)椤凹倬G化”太常見了！有的用仿真草皮代替真草坪，有的只在樓前擺幾盆花就當(dāng)“宅間綠地”。這些都不計(jì)入綠地率。真正合規(guī)的綠地，必須是可開放、可維護(hù)、可持續(xù)生長的自然植被。
??小貼士：如果你發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠地被侵占，別忍氣吞聲。保留照片、視頻、聊天記錄，找業(yè)委會(huì)或居委會(huì)共同發(fā)聲。你的每一句質(zhì)疑，都是對(duì)美好生活的守護(hù)。
這個(gè)夏天，讓我們一起看看家門口的綠，是不是真的“綠”得理直氣壯！??
