關(guān)于房屋買賣合同無(wú)效的情況具體有哪些？
大家好呀～我是你們的房產(chǎn)寫作搭子小林，最近后臺(tái)好多姐妹私信我：“小林，我剛簽了房本，結(jié)果發(fā)現(xiàn)合同有問(wèn)題，是不是白忙活了？”今天就來(lái)認(rèn)真聊聊——房屋買賣合同到底在哪些情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效？別急，看完這篇，你就能心里有底啦！
Q1：沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子也能賣？合同有效嗎？
舉個(gè)真實(shí)案例??去年我在杭州遇到一位姑娘，花80萬(wàn)買了套“小產(chǎn)權(quán)房”，合同簽得挺漂亮，結(jié)果法院判決：無(wú)效！為什么？因?yàn)檫@房子沒(méi)有合法土地使用權(quán)和房產(chǎn)證，屬于法律禁止交易的類型。記住：無(wú)產(chǎn)權(quán)≠能買賣，合同自始無(wú)效！
Q2：夫妻一方偷偷賣房，另一方不同意，合同還有效嗎？
這是高頻糾紛！有個(gè)朋友在深圳，老公背著她把婚內(nèi)房產(chǎn)賣給中介，后來(lái)老婆起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效。法院判了：無(wú)效！理由是——夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須雙方同意才能處分。哪怕你寫了“全權(quán)委托”，只要配偶不簽字，合同照樣作廢！
Q3：開發(fā)商一房二賣，買完才發(fā)現(xiàn)有人先買了？
這個(gè)太常見(jiàn)了！去年北京一個(gè)小區(qū)，同一套房被兩個(gè)買家各付定金，其中一個(gè)根本沒(méi)過(guò)戶成功。法院明確：如果開發(fā)商明知有多個(gè)買家仍重復(fù)出售，合同無(wú)效，還要賠雙倍定金！所以啊，買房前查清楚“是否已網(wǎng)簽”真的很重要！
Q4：合同里寫著“陰陽(yáng)合同”，違法嗎？
很多新手以為簽兩份合同（一份真、一份假）能避稅，其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)！比如上海某案例，買家用“低報(bào)價(jià)格”的合同去辦貸款，被稅務(wù)局查出后直接認(rèn)定合同無(wú)效，還被罰款！??提醒：虛假申報(bào)=合同無(wú)效+法律責(zé)任！
Q5：未成年人名下的房子能隨便賣嗎？
不行！我見(jiàn)過(guò)一個(gè)家庭，想把孩子名下的學(xué)區(qū)房賣掉，結(jié)果法院直接駁回：監(jiān)護(hù)人不得擅自處分未成年人財(cái)產(chǎn)，除非是為了其利益且經(jīng)法院批準(zhǔn)。否則，合同無(wú)效！
總結(jié)一下：合同無(wú)效 ≠ 房子沒(méi)了，而是你可能血本無(wú)歸！建議買房前一定做三件事：查產(chǎn)權(quán)、問(wèn)配偶、看備案。別讓一時(shí)沖動(dòng)，毀了你一輩子的家業(yè)。
如果你也踩過(guò)坑，歡迎留言分享～我們互相避雷，一起做個(gè)聰明的購(gòu)房者！??
