你是不是也曾在貸款買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)時(shí)，被“等額本金”“等額本息”“先息后本”這幾個(gè)詞繞暈？別急，今天用真實(shí)案例+細(xì)膩分析，幫你理清這三種還款方式到底哪個(gè)更適合你！
先說(shuō)結(jié)論：如果你現(xiàn)在手頭緊但未來(lái)收入穩(wěn)定——選“先息后本”；如果想總利息少點(diǎn)、能接受前期壓力大——選“等額本金”；如果想要每月支出固定、生活節(jié)奏平穩(wěn)——選“等額本息”。
舉個(gè)真實(shí)例子：小李在杭州買(mǎi)了一套總價(jià)400萬(wàn)的房子，首付120萬(wàn)，貸款280萬(wàn)，期限30年。
?? 用“等額本金”：每月還本金固定（約7778元），利息逐月遞減。第一年月供約1.5萬(wàn)元，第二年降到約1.4萬(wàn)，到第十年只剩約1.1萬(wàn)?？偫⒓s320萬(wàn)，省了近60萬(wàn)！但前兩年壓力巨大，適合工資漲幅快的年輕人。
?? 用“等額本息”：每月固定還約1.3萬(wàn)，其中本金和利息比例逐年變化?？偫⒓s360萬(wàn)，雖然多付40萬(wàn)，但每月支出可控，適合剛工作、預(yù)算緊張的上班族。比如我朋友阿琳，每月房貸剛好卡在工資的35%，生活不慌不忙。
?? “先息后本”最特別：前5年只還利息，每月約1.4萬(wàn)，本金最后一年一次性還清。總利息約280萬(wàn)，聽(tīng)起來(lái)超劃算？但風(fēng)險(xiǎn)在于——最后一年要一次性還280萬(wàn)！小王試過(guò)這個(gè)方案，結(jié)果第五年公司裁員，差點(diǎn)賣(mài)房還貸。所以，只有現(xiàn)金流非常穩(wěn)的人才敢玩。
?? 總結(jié)一下： 想省錢(qián) → 等額本金（適合高薪、抗壓強(qiáng)） 想省心 → 等額本息（適合普通上班族） 想靈活 → 先息后本（適合投資型、現(xiàn)金流強(qiáng)的人）
別光看數(shù)字，關(guān)鍵看你現(xiàn)在的收入、未來(lái)規(guī)劃和心理承受力。貸款不是小事，選對(duì)方式，才能真正“輕裝上陣”。
歡迎留言聊聊你用哪種方式還貸？?? 理財(cái)干貨 房貸攻略 等額本息 vs 等額本金 先息后本靠譜嗎
