你是不是也常在朋友圈看到這樣的動(dòng)態(tài)：“北京房價(jià)又漲了，我還在租房！”、“剛?cè)胧忠惶讓W(xué)區(qū)房，首付都掏空了三代人?！薄本┑姆孔?，早已不只是磚瓦水泥，它承載著夢想、焦慮，還有無數(shù)普通人的現(xiàn)實(shí)掙扎。
Q：現(xiàn)在北京房子到底多少錢？
A：別被“均價(jià)7萬”騙了！這是個(gè)偽命題。五環(huán)內(nèi)老破小可能10萬+/平，六環(huán)外的新盤也就4萬左右。舉個(gè)真實(shí)案例：我在朝陽三里屯認(rèn)識(shí)一位朋友，2018年花了950萬買了套60㎡的兩居室，當(dāng)時(shí)說是“核心區(qū)稀缺戶型”。如今這套房掛牌價(jià)1300萬，漲幅超35%。而隔壁小區(qū)同戶型，因樓層差一點(diǎn)，價(jià)格低了近200萬——地段、樓齡、裝修，甚至朝向，都在影響最終價(jià)格。
Q：為什么有人覺得“北京房價(jià)太高”？
A：因?yàn)閷?duì)比太明顯。比如我表姐，河北廊坊人，在中關(guān)村上班，每月工資2.5萬，租了一間合租房（月租4500元）。她算過一筆賬：如果貸款買一套總價(jià)600萬的房子，首付要180萬，月供約2.8萬。這意味著她幾乎不吃不喝才能勉強(qiáng)還貸。而房東卻靠收租穩(wěn)賺不賠。這不是房價(jià)高，是收入與資產(chǎn)的嚴(yán)重錯(cuò)配。
Q：普通人還能買房嗎？
A：能，但得聰明點(diǎn)。我認(rèn)識(shí)一位90后姑娘，沒靠父母，靠自己攢錢+公積金貸款，在通州買了套地鐵旁的小三居。她不是富二代，而是把奶茶錢省下來，每月定投房產(chǎn)基金，再用“以舊換新”政策置換。她說：“我不追求一步到位，先上車，再升級(jí)。”現(xiàn)在她每天通勤30分鐘，比以前快樂多了。
Q：未來北京房價(jià)還會(huì)漲嗎？
A：短期看政策，長期看人口。最近北京出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，對(duì)改善型需求是利好。但年輕人外遷趨勢明顯，像望京、回龍觀這些區(qū)域，新房去化周期拉長，說明市場正在理性回歸。建議關(guān)注“城市副中心”和“地鐵沿線”，這些才是未來幾年的潛力股。
寫到這兒，我想說：北京的房子，不是數(shù)字游戲，而是生活選擇。有人為它拼命，有人為它清醒。無論你是想買、想賣，還是只是觀望，記住一句話：適合自己的，才是最好的。
