收房時如何驗房？——新手爸媽的真實踩坑經(jīng)歷，看完少走3年彎路！
“交房那天我激動得差點哭出來，結(jié)果一進門就發(fā)現(xiàn)地板翹邊、墻面開裂、衛(wèi)生間漏水……”這是小雅（化名）在朋友圈曬出的“驗房翻車現(xiàn)場”。她家是剛交付的新房，面積90㎡，裝修風格是北歐風。驗房當天，她沒請專業(yè)驗房師，只帶了手機和一張紙，結(jié)果花了近2000元修墻補漏。
?? 問題1：為什么一定要驗房？
“不是所有開發(fā)商都靠譜。”小雅說，“我家樓棟有3戶業(yè)主驗房后發(fā)現(xiàn)水管接口松動，后來物業(yè)才承認施工偷工減料?！彬灧坎皇切问街髁x，而是你作為業(yè)主的第一道防線。別信“毛坯房沒問題”，很多隱患藏在細節(jié)里。
?? 問題2：驗房前要準備什么？
小雅總結(jié)了她的“驗房三件套”：卷尺（測門窗尺寸）、手電筒（照角落縫隙）、小錘子（敲墻面聽空鼓）。還有一張《驗房 checklist》打印出來貼墻上，每項打鉤，避免遺漏。比如：門框是否垂直、地漏是否通暢、插座是否通電——這些細節(jié)，光靠肉眼根本看不出來。
?? 問題3：哪些地方最容易出問題？
案例來了！小雅家廚房瓷磚鋪完后，她用腳踩了一下，發(fā)現(xiàn)一塊磚明顯松動?！爱敃r以為是工人沒壓緊，結(jié)果師傅一敲——空鼓！原來是基層沒處理干凈?！边€有次她蹲下檢查衛(wèi)生間防水，發(fā)現(xiàn)墻角滲水痕跡，立刻拍照留證。后來物業(yè)賠償了500元重新做防水。
?? 問題4：如果發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？
小雅的秘訣是：當場記錄+拍照+簽字確認。她把每個問題寫成“問題描述+整改建議”，讓開發(fā)商簽字蓋章。她說：“千萬別口頭答應，必須書面留痕！”否則后期扯皮，你連證據(jù)都沒有。
?? 小貼士：
建議提前預約第三方驗房機構(gòu)（約300600元），他們能用專業(yè)儀器檢測墻體平整度、水電線路安全等。哪怕只花一頓飯錢，也能幫你省下幾千塊維修費。
最后送大家一句話：收房不是終點，而是維權(quán)的起點。別怕麻煩，你的房子，值得認真對待。
