你有沒(méi)有遇到過(guò)這樣的情況？花幾十萬(wàn)買(mǎi)了個(gè)車(chē)位，結(jié)果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)只有20年？或者在看房時(shí)被銷(xiāo)售忽悠：“這個(gè)車(chē)位永久產(chǎn)權(quán)，放心買(mǎi)！”——到底車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限到底是多少年？今天我們就用真實(shí)案例+通俗語(yǔ)言，幫你把這個(gè)問(wèn)題徹底講明白。
首先，明確一點(diǎn)：車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限，并不像住宅那樣統(tǒng)一為70年。它取決于車(chē)位的性質(zhì)和土地用途。根據(jù)《民法典》和各地不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定，車(chē)位一般分為三類(lèi)：
1. 人防車(chē)位（最常見(jiàn)）：這類(lèi)車(chē)位是建在地下人防工程里的，開(kāi)發(fā)商不能賣(mài)“產(chǎn)權(quán)”，只能租用。比如北京、上海等地明確規(guī)定，人防車(chē)位租賃期最長(zhǎng)不超過(guò)20年，到期后可續(xù)租。我朋友小李就在杭州買(mǎi)了個(gè)小區(qū)的人防車(chē)位，合同寫(xiě)明“使用權(quán)期限20年”，到期后物業(yè)提醒他續(xù)費(fèi)，他說(shuō)：“早知道就不買(mǎi)這么短的了?！?/p>
2. 非人防地上/地下車(chē)位（有產(chǎn)權(quán)）：如果車(chē)位所在土地是出讓性質(zhì)（即開(kāi)發(fā)商花錢(qián)拿的地），那它的產(chǎn)權(quán)年限通常與住宅一致——70年。但要注意！很多開(kāi)發(fā)商會(huì)把“車(chē)位”單獨(dú)標(biāo)注為“40年”或“50年”，這是因?yàn)樵谝?guī)劃時(shí)土地用途被定為“商業(yè)用地”或“綜合用地”。比如廣州某樓盤(pán)，車(chē)位產(chǎn)權(quán)寫(xiě)的是50年，因?yàn)榈貕K屬于“商住混合”，不是純住宅地。
3. 業(yè)主共有車(chē)位（無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）：有些小區(qū)把公共區(qū)域劃出車(chē)位，歸全體業(yè)主共有，這種情況下沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，只能長(zhǎng)期使用。我在深圳一個(gè)老小區(qū)就見(jiàn)過(guò)這種情況：物業(yè)說(shuō)“車(chē)位誰(shuí)先占誰(shuí)用”，根本沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，后來(lái)業(yè)主鬧翻了，最后法院判歸全體業(yè)主共有。
所以，別再輕信“永久產(chǎn)權(quán)”這種話術(shù)！建議你在購(gòu)買(mǎi)前做三件事：
1?? 查不動(dòng)產(chǎn)登記簿：去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心查清楚車(chē)位的土地性質(zhì)和剩余年限；
2?? 看購(gòu)房合同：重點(diǎn)看“車(chē)位用途”“產(chǎn)權(quán)年限”“是否可轉(zhuǎn)讓”等條款；
3?? 問(wèn)清楚物業(yè)：是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？是否有抵押或糾紛？
總結(jié)一句：車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限 ≠ 住宅70年，它可能是20年、40年、50年甚至更短。買(mǎi)房容易，買(mǎi)車(chē)位要更謹(jǐn)慎！如果你正在糾結(jié)要不要買(mǎi)車(chē)位，不妨收藏這篇，下次看房時(shí)拿出來(lái)對(duì)比一下，絕對(duì)不吃虧。
?? 小貼士：朋友圈發(fā)這條內(nèi)容，配上你家車(chē)位的照片+產(chǎn)權(quán)年限截圖，評(píng)論區(qū)一定熱鬧！很多人看完都來(lái)私信問(wèn)我：“我家車(chē)位是不是也快到期了？”——這就是知識(shí)的力量。
