最近，一位讀者私信我：“我爸媽離婚時(shí)沒(méi)分清房產(chǎn)歸屬，現(xiàn)在房子被前夫偷偷賣了，我能追回來(lái)嗎？”這個(gè)問(wèn)題，讓我想起了CCTV12《法律講堂》熱線里常出現(xiàn)的“家庭財(cái)產(chǎn)糾紛”案例——真實(shí)、扎心，卻也值得深思。
故事來(lái)自北京一位38歲的李女士。她和丈夫結(jié)婚十年，育有一子。離婚協(xié)議寫(xiě)明：“婚內(nèi)房產(chǎn)歸女方所有，男方配合過(guò)戶?！笨蓛赡旰?，她發(fā)現(xiàn)房子已被丈夫以“抵押貸款”名義賣給第三方，還辦了產(chǎn)權(quán)變更登記。更糟的是，對(duì)方是中介介紹的“買(mǎi)家”，聲稱“簽了合同、付了錢(qián)”，根本不認(rèn)識(shí)李女士。
李女士崩潰了，第一時(shí)間撥通了CCTV12《法律講堂》熱線。節(jié)目組邀請(qǐng)律師現(xiàn)場(chǎng)解答：首先，離婚協(xié)議具有法律效力，只要能證明其真實(shí)性，法院通常會(huì)支持原產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利；其次，若房屋未辦理過(guò)戶登記，即使他人已支付對(duì)價(jià)，也不當(dāng)然取得所有權(quán)——關(guān)鍵在于“是否善意取得”。
律師特別提醒：“很多人以為‘簽了合同=拿到房’，其實(shí)不然。尤其在婚姻破裂后的財(cái)產(chǎn)分割中，一定要及時(shí)完成不動(dòng)產(chǎn)變更登記！否則，一旦對(duì)方惡意處置，維權(quán)成本極高。”
最終，在律師協(xié)助下，李女士收集了離婚協(xié)議、銀行流水、房產(chǎn)原始資料等證據(jù)，向法院提起訴訟。法院判決：原房產(chǎn)歸李女士所有，第三人無(wú)權(quán)主張權(quán)利，且因買(mǎi)賣行為無(wú)效，應(yīng)返還房屋。這場(chǎng)“房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”，歷時(shí)半年，終于塵埃落定。
看到這里，你是不是也在想：如果是我，會(huì)不會(huì)也踩坑？別急，記住三點(diǎn)：一是離婚財(cái)產(chǎn)約定必須書(shū)面化、公證化；二是盡快完成過(guò)戶，別拖！三是保留所有溝通記錄，哪怕只是微信截圖，都可能是關(guān)鍵證據(jù)。
其實(shí)，《法律講堂》熱線從不只講法條，它更像一個(gè)溫暖的陪伴者——告訴你：法律不是冰冷的條文，而是生活里的一盞燈。它照亮那些我們忽略的細(xì)節(jié)，也提醒我們：愛(ài)可以結(jié)束，但責(zé)任不能逃避。
如果你正面臨類似困擾，不妨打個(gè)電話，或留言給我。我們不是專家，但我們懂人心，也懂法律如何溫柔地守護(hù)普通人。
