《二手房交房時如何驗房？》
最近一位朋友在小紅書上曬出她驗房的全過程，配文：“終于把房子從‘坑’里救回來了！”評論區(qū)瞬間炸鍋——原來她發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、水管漏水、電路老化等問題，全靠專業(yè)驗房師提前“挖雷”。作為資深自媒體作者，我也來聊聊：二手房交房時，到底該怎么驗房？
Q1：為什么二手房驗房比新房更重要？
因為新房是“出廠即新”，而二手房可能藏著前任業(yè)主的“隱形傷疤”。比如我認識的一位讀者，買下一套89平米的老小區(qū)房，交房當天才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水層被破壞，一遇水就滲漏。后來維修花了近5000元！所以，別嫌麻煩，驗房不是形式主義，而是保護你錢包的第一道防線。
Q2：驗房前需要準備什么？
工具清單必須備齊：卷尺、紅外線水平儀、手電筒、小錘子（敲擊墻面聽聲音）、測電筆、還有手機——拍視頻記錄每個細節(jié)！建議請專業(yè)驗房師，費用約300800元，但值回票價。我自己那次請了老師傅，他一眼看出地板下有潮濕痕跡，原來是樓下水管滲水多年未修，差點讓我踩進“地陷”陷阱。
Q3：重點查哪些項目？
? 墻面與地面：用小錘輕敲，空鼓聲說明基層松動；看是否有裂縫或發(fā)霉，尤其是墻角和天花板接縫處。
? 水路系統(tǒng)：打開所有水龍頭，觀察水流是否順暢、有無異味；關閉總閥后檢查是否滴漏；馬桶沖水測試排水速度。
? 電路安全：斷電狀態(tài)下查看配電箱線路是否整齊；通電后用測電筆測試插座是否帶電、接地是否良好。
? 門窗密封：推拉門是否順暢，窗戶關嚴后有無縫隙；冬天怕冷，夏天怕熱，密封差等于多花錢。
Q4：遇到問題怎么辦？
別急著簽字！把問題拍照錄像留證，當場與賣家溝通責任歸屬。比如我朋友那套房子，我們列出12項問題清單，要求賣家整改或折價補償。最終賣家同意更換水管、重做防水，省下幾千塊維修費——這叫“以理服人，不冤枉也不吃虧”。
總結一句話：驗房不是挑刺，而是為未來生活鋪路。別讓“便宜”變成“后悔”。如果你也剛買房，記得收藏這篇干貨，轉(zhuǎn)發(fā)給正在糾結的另一半 ????
