近期，北京市出臺(tái)了新版房屋租賃合同網(wǎng)上備案政策，這一政策的出臺(tái)旨在規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)合同管理，保護(hù)房東與租客的合法權(quán)益。那么，這個(gè)備案流程具體是怎樣的？我們一起來(lái)了解一下。
問：什么是房屋租賃合同網(wǎng)上備案？為什么要進(jìn)行備案？
答：房屋租賃合同網(wǎng)上備案是指房東與租客簽訂租賃合同后，通過北京市住建委的官方平臺(tái)，將合同信息提交并存儲(chǔ)的過程。備案的主要目的是為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，減少租賃糾紛，并為政府提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。通過備案，合同將獲得法律效力，雙方在發(fā)生糾紛時(shí)也能更有據(jù)可依。
問：備案的流程是怎樣的？是否需要到場(chǎng)？
答：備案流程非常方便，完全可以通過線上完成，無(wú)需到場(chǎng)。房東或租客只需登錄北京市住建委的官方網(wǎng)站或關(guān)聯(lián)的備案平臺(tái)，上傳合同及相關(guān)材料后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)審核。審核通過后，合同即完成備案。整個(gè)過程通常需要13個(gè)工作日。
問：備案需要哪些材料？是否需要房東和租客都在場(chǎng)簽字？
答：備案所需的材料主要包括：
房屋租賃合同原件（需簽字蓋章）
房東的身份證及房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）
租客的身份證
房東的授權(quán)書（如房東不是個(gè)人直接出租）
需要注意的是，合同必須由房東和租客親筆簽字，簽字時(shí)不需要必須在場(chǎng)，可以通過電子簽名的方式完成。如果房東或租客無(wú)法親自簽字，也可以通過授權(quán)他人簽署，但需要提供相應(yīng)的授權(quán)證明。
問：備案成功后，是否會(huì)影響房屋的買賣或產(chǎn)權(quán)變更？
答：備案成功后，房屋的買賣或產(chǎn)權(quán)變更不會(huì)受到影響。備案的目的是為了記錄租賃關(guān)系，并不影響房屋的合法交易。但如果房東在備案后出售房屋，需及時(shí)通知租客，并在交易過程中遵守相關(guān)法律規(guī)定，保障租客的合法權(quán)益。
問：如果備案失敗，應(yīng)該怎么辦？
答：備案失敗通常是由于提交的材料不完整或不符合要求導(dǎo)致的。此時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示具體的原因，用戶可以根據(jù)提示重新提交材料。如果多次備案失敗，建議聯(lián)系相關(guān)部門或咨詢專業(yè)人士尋求幫助。
問：備案后，租客和房東的權(quán)利和義務(wù)會(huì)發(fā)生什么變化？
答：備案后，租客和房東的權(quán)利和義務(wù)并不會(huì)發(fā)生根本性的變化，但備案合同將獲得法律效力，雙方在發(fā)生糾紛時(shí)可以依據(jù)備案合同向法院提起訴訟。同時(shí)，備案合同也能為租客提供更好的保障，防止房東在無(wú)故情況下提前收回房屋。
問：如何查詢備案是否成功？是否需要保存?zhèn)浒赋晒Φ淖C明？
答：備案成功后，系統(tǒng)會(huì)發(fā)送備案成功的通知，用戶可以通過平臺(tái)查詢備案狀態(tài)。建議保存?zhèn)浒赋晒Φ淖C明，以備不時(shí)之需。備案證明可以作為法律文書，在發(fā)生糾紛時(shí)提供給法院或仲裁機(jī)構(gòu)。
總之，房屋租賃合同網(wǎng)上備案是一個(gè)簡(jiǎn)單又重要的過程，能夠有效保障房東和租客的合法權(quán)益。希望通過這篇問答，大家能夠?qū)浒噶鞒逃懈逦牧私猓⒎e極配合做好備案工作。
