《二手房按揭貸款流程》｜新手必看！真實(shí)案例+超詳細(xì)步驟，看完少走3個(gè)月彎路！
最近朋友小林在杭州買了套老破小，總價(jià)320萬，首付96萬，貸款224萬。她說：“本來以為買房就是簽個(gè)合同就行，結(jié)果銀行一問三不知，差點(diǎn)被中介忽悠了！”
別慌！今天我就用問答形式，帶你捋清二手房按揭貸款全流程——真實(shí)、細(xì)膩、不繞彎子，適合發(fā)朋友圈或小紅書收藏！
Q1：買二手房想貸款，第一步該做什么？
A：先找靠譜的房產(chǎn)中介，確認(rèn)房源無產(chǎn)權(quán)糾紛、滿五唯一（可省稅費(fèi)），再讓中介幫你聯(lián)系銀行合作的評(píng)估公司做房屋估值。比如小林那套房，評(píng)估價(jià)315萬，比成交價(jià)低了5萬，銀行只按評(píng)估價(jià)放貸。
Q2：貸款額度怎么算？能貸多少？
A：通常不超過評(píng)估價(jià)的70%（首套房）。小林首付30%，貸款224萬，剛好是315萬的71.1%，銀行也接受了，因?yàn)樗潜镜貞艨?公積金連續(xù)繳存滿2年，信用記錄良好。
Q3：需要準(zhǔn)備哪些材料？別漏了！
A：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（工資流水）、征信報(bào)告、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件……小林還特意打印了近半年的工資流水和社保繳納記錄，銀行審核時(shí)特別看重這點(diǎn)。
Q4：貸款審批要多久？會(huì)不會(huì)卡殼？
A：一般1530天。小林提交材料后第18天收到放款通知。但如果你征信有逾期、收入不穩(wěn)定，或者房子太舊（比如樓齡超25年），銀行可能要求補(bǔ)充材料甚至拒貸。建議提前查好征信，別等最后關(guān)頭才補(bǔ)救。
Q5：貸款批下來后，錢直接打給賣家嗎？
A：不是！銀行會(huì)把貸款資金打入“資金監(jiān)管賬戶”，等你完成過戶、拿到新房產(chǎn)證后，才會(huì)把錢劃給賣家。小林在過戶當(dāng)天就拿到了新房本，第二天銀行就把224萬轉(zhuǎn)給了房東，全程安全透明。
Q6：還有啥坑？避雷指南來了！
A：??別信“包過”承諾！有些中介說“我們認(rèn)識(shí)銀行經(jīng)理，一定批”，結(jié)果材料不全被退件；??別忽略物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)結(jié)清證明，很多買家忽略這點(diǎn)導(dǎo)致過戶延遲；??貸款利率選LPR還是固定？小林選的是LPR+30基點(diǎn)，現(xiàn)在月供約1.2萬，比去年降了200元/月。
總結(jié)一句：二手房貸款不是小事，提前規(guī)劃、材料齊全、流程清晰，才能穩(wěn)穩(wěn)拿下心儀的房子！
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