蘇州對(duì)離婚人員買房怎樣限制的？
最近不少朋友私信問我：“我剛離婚，想在蘇州重新買房，會(huì)不會(huì)被卡？”說實(shí)話，這個(gè)問題我也關(guān)注了很久——畢竟蘇州樓市政策這幾年變化快得像坐過山車。今天就用問答形式，帶你捋清楚：蘇州到底怎么管“離婚買房”這件事。
Q：蘇州對(duì)離婚后買房有什么限制？
A：2023年起，蘇州實(shí)行“離婚限購”新政。簡單說：如果你在購房前3年內(nèi)有過離婚記錄，且離婚時(shí)房產(chǎn)未分割完畢或存在“假離婚”嫌疑，那么你再買房時(shí)，將按“非本地戶籍”或“無房家庭”標(biāo)準(zhǔn)審核，甚至可能直接不給資格。
舉個(gè)真實(shí)案例：去年我在蘇州園區(qū)認(rèn)識(shí)一位姑娘小林，她和丈夫協(xié)議離婚，房子歸男方，她凈身出戶。半年后她想買一套改善房，結(jié)果去窗口咨詢時(shí)被告知：“你離婚不到3年，不能享受首套房政策?！彼?dāng)場懵了——原來政府系統(tǒng)里查得到她離婚時(shí)的房產(chǎn)分配情況，哪怕沒分到房，也影響購房資格。
Q：那如果真離婚了，還能買房嗎？
A：能！但要看具體情況。如果離婚時(shí)間超過3年，且名下無房、無貸款記錄，可以按首套政策申請(qǐng)。但如果離婚不滿3年，即使你沒分到房，也可能被認(rèn)定為“規(guī)避限購”，銀行和住建部門會(huì)聯(lián)合核查你的婚姻狀態(tài)和財(cái)產(chǎn)變動(dòng)。
有個(gè)細(xì)節(jié)很多人忽略：蘇州現(xiàn)在不僅看“離婚時(shí)間”，還查“離婚動(dòng)機(jī)”。比如你離婚后立刻買房，或者配偶突然把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給你，系統(tǒng)就會(huì)觸發(fā)預(yù)警。有位粉絲告訴我，他離婚后立馬買了房，結(jié)果被住建局約談，最終補(bǔ)交了稅費(fèi)才通過備案。
Q：有沒有辦法繞過去？
A：別試！蘇州監(jiān)管越來越嚴(yán)，連銀行流水、公積金記錄都在聯(lián)動(dòng)核查。我認(rèn)識(shí)一個(gè)中介朋友說，現(xiàn)在他們做“離婚購房”業(yè)務(wù)都要簽風(fēng)險(xiǎn)告知書——一旦被查出惡意規(guī)避，不僅房子買不成，還可能被列入失信名單。
所以啊，朋友們，別拿政策開玩笑。如果你真打算離婚后再買房，請(qǐng)至少等滿3年，同時(shí)保留好所有證明材料，比如離婚協(xié)議、無房證明、收入流水等。別讓一時(shí)沖動(dòng)，變成未來買房路上的絆腳石。
寫這篇文章，不是嚇唬你，而是希望你在蘇州安家的路上，走得更穩(wěn)一點(diǎn)。畢竟，真正的“幸?！?，不該靠鉆政策空子來實(shí)現(xiàn)。
