你有沒有想過，當(dāng)你在朋友圈曬出“終于擁有自己的房子”時，其實背后還藏著一個可能被忽略的“時間賬單”？
最近一位粉絲私信我：“老師，我家的房子是2005年買的，土地使用權(quán)70年，那到期后要交多少錢？”這個問題太真實了！很多購房者一輩子只買一次房，卻不知道——房子的“壽命”不是永遠的。
先說結(jié)論：目前我國商品房土地使用權(quán)期限一般是70年（住宅類），到期后并非自動續(xù)期，但根據(jù)《民法典》第359條，自動續(xù)期是原則，至于是否收費、收多少，目前國家尚未出臺統(tǒng)一標(biāo)準。
不過別慌！我們來看看真實案例：
比如杭州某小區(qū)，2016年第一批70年產(chǎn)權(quán)到期。當(dāng)時政府試點“續(xù)期不收費”，但要求業(yè)主繳納一筆“土地出讓金”，金額約為每平方米幾十元到幾百元不等，具體看地段和評估價。而深圳早在2018年就明確：住宅用地到期后，只需支付象征性費用（如每平方米30元），且無需重新簽訂合同。
這說明什么？政策正在逐步明朗化。未來大概率不會讓老百姓“白拿地”，但也絕不會像某些自媒體夸張說的“翻倍罰款”。
那如果真要繳費呢？參考上海經(jīng)驗：按房屋市場評估價的一定比例收取，通常是1%3%，也就是一套100萬的房子，可能要交1萬到3萬元左右。當(dāng)然，這是估算，最終要看地方政府怎么定。
所以，作為資深自媒體作者，我的建議是：
? 保持關(guān)注本地住建部門公告，尤其是臨近到期前5年；
? 提前準備資金預(yù)算，哪怕只是象征性繳費，也比臨時慌亂強；
? 如果你是新房買家，可以問問開發(fā)商是否已預(yù)留“續(xù)期基金”或有相關(guān)承諾。
別讓“房子”的美好，變成“續(xù)期”的焦慮。畢竟，家不是一張紙，而是我們一生的歸屬。
轉(zhuǎn)發(fā)給正在買房或即將買房的朋友吧，他們真的需要知道這件事。
