《新婚姻法房產(chǎn)如何分割》——一篇寫給正在糾結(jié)的你
最近一位朋友私信我：“我和老公結(jié)婚三年，房子是婚前他全款買的，現(xiàn)在要離婚，這套房我還能分到嗎？”
這問題，太常見了。很多人以為“結(jié)婚=共有”，其實(shí)不然。今天就用真實(shí)案例+通俗問答，幫你理清新婚姻法下房產(chǎn)分割的核心邏輯。
Q1：婚前買房，婚后加名，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
案例：小林和男友戀愛五年，男方婚前全款買了套90㎡的房子，登記在他一個(gè)人名下?；楹髢扇烁星榉€(wěn)定，男方主動在房產(chǎn)證上加上了女方名字。后來因性格不合分手，女方要求分一半。
? 法律答案：算！ 根據(jù)《民法典》第1065條，婚后加名行為視為對女方的贈與，除非有特別約定（比如“僅作為居住權(quán)”）。法院通常認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，各占50%。
Q2：婚后買房，一方父母出首付，另一方還貸，怎么分？
案例：張姐和丈夫結(jié)婚后買房，男方父母出資30萬首付，貸款由夫妻共同還。離婚時(shí)，男方主張房子歸他，因?yàn)槭赘秮碜愿改浮?/p>
? 法律答案：首付部分按出資比例分，貸款部分按共同還貸分。 如果能證明首付款是父母明確贈與某一方（如轉(zhuǎn)賬備注“僅贈與兒子”），那這部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；否則，整體視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院會綜合考慮雙方貢獻(xiàn)、子女撫養(yǎng)等因素判決。
Q3：離婚時(shí)房產(chǎn)不能賣怎么辦？
案例：一對夫妻孩子剛滿3歲，房產(chǎn)是唯一住房，男方想搬走，女方堅(jiān)決不離。法院判了“暫不分割”，讓女方繼續(xù)住，男方每月支付補(bǔ)償款。
? 法律答案：可協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償或暫時(shí)不分割。 《民法典》第1087條規(guī)定，照顧子女和女方權(quán)益是原則。如果一方無房，法院可能判其繼續(xù)居住，另一方按市場價(jià)補(bǔ)償差額。
?? 溫馨提醒： 別等到離婚才想起查房產(chǎn)證！婚前協(xié)議、出資憑證、轉(zhuǎn)賬記錄，都是關(guān)鍵時(shí)刻的“護(hù)身符”。感情變淡時(shí)，不妨先冷靜溝通，再找專業(yè)律師梳理資產(chǎn)，避免情緒化決策。
婚姻不是終點(diǎn)，而是責(zé)任的開始。愿每一份愛都值得被尊重，每一套房都能守住真心。
