《二手房買賣契稅是什么？》
最近朋友小林在杭州買了套二手房，開心得不得了，結(jié)果一算賬才發(fā)現(xiàn)：除了房款，還得交一筆“契稅”——他愣住了：“這玩意兒到底是什么？我買房不是已經(jīng)付錢了嗎？”
別急，今天就用最接地氣的方式，帶你搞懂——二手房買賣契稅到底是個啥？
Q：契稅是啥？為什么我要交？
契稅，簡單說就是國家對不動產(chǎn)（比如房子）買賣行為征收的一種稅費。它不是中介費、不是物業(yè)費，也不是裝修費，而是你“合法擁有這套房”的一份“入場券”。就像你結(jié)婚要領(lǐng)證一樣，買房也得交契稅，才算是真正意義上的產(chǎn)權(quán)人。
Q：契稅怎么算？有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
這個真有！全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但會因城市、房屋面積和是否首套房而不同：
首套房：90㎡以下按1%收；90㎡及以上按1.5%收。
二套房：90㎡以下按1%；90㎡及以上按2%。
三套及以上：一律按3%收。
舉個真實案例??
小林買的是杭州一套85㎡的次新房，總價350萬，屬于首套。那他要交多少契稅？
?? 350萬 × 1% = 3.5萬元。
沒錯，這筆錢不便宜，但它是法律要求的，不能?。《疫@筆稅，通常由買家承擔(dān)，賣方一般不負(fù)責(zé)。
Q：什么時候交？誰來交？
契稅要在辦理房產(chǎn)過戶前繳納！也就是你和賣家簽完合同、準(zhǔn)備過戶那天，帶著身份證、購房合同、完稅憑證去稅務(wù)局或線上平臺交錢。記得帶好材料，不然可能白跑一趟～
有些中介會幫你代繳，但建議你親自跑一次，既了解流程，也能確認(rèn)金額無誤。
Q：契稅能退稅嗎？能抵扣個稅嗎？
不能！契稅是一次性、不可退還的。但它可以作為你未來賣房時計算增值稅的“原始成本”，間接幫你少交點稅哦～
所以啊，朋友們，買房不是只看房價，還要算清楚這些“隱形成本”。小林后來感慨：“原來契稅才是真正的‘買房第一課’?！?/p>
?? 小貼士： ? 提前查好當(dāng)?shù)卣撸ū鄙蠌V深可能略有差異） ? 留足資金，別臨時手忙腳亂 ? 保留好契稅發(fā)票，辦貸款、賣房都用得上！
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