人防車(chē)位什么意思??？
最近好多朋友私信我：“姐，小區(qū)地下那么多車(chē)位，怎么有的寫(xiě)著‘人防車(chē)位’？這玩意兒到底是什么意思？能買(mǎi)嗎？能不能辦產(chǎn)權(quán)？”
說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)問(wèn)題我也是去年在幫鄰居處理房產(chǎn)糾紛時(shí)才搞明白的。當(dāng)時(shí)她買(mǎi)了個(gè)“人防車(chē)位”，結(jié)果開(kāi)發(fā)商說(shuō)不能過(guò)戶(hù)，還被物業(yè)攔著不讓停——真是踩坑了！今天我就用最接地氣的方式，給你講清楚：人防車(chē)位到底是個(gè)啥。
首先，什么是人防車(chē)位？
“人防”是“人民防空”的簡(jiǎn)稱(chēng)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這些車(chē)位不是普通車(chē)位，而是國(guó)家規(guī)定必須建設(shè)的戰(zhàn)時(shí)防空掩體的一部分。它們平時(shí)可以當(dāng)車(chē)位用，但一旦發(fā)生空襲、地震等緊急情況，得馬上騰出來(lái)做避難空間，比如用來(lái)藏人、存物資。
舉個(gè)真實(shí)案例：我老家城市有個(gè)老小區(qū)，2018年開(kāi)發(fā)商把地下一層全改成了人防工程，其中一半做了車(chē)位。業(yè)主們以為能買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)，結(jié)果住建局明確回復(fù)：這類(lèi)車(chē)位只能租，不能賣(mài)，也不能辦不動(dòng)產(chǎn)證！后來(lái)有業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商，法院判了：合同無(wú)效，錢(qián)退回來(lái)，但車(chē)停不了，因?yàn)槿朔绤^(qū)域要隨時(shí)準(zhǔn)備啟用。
那問(wèn)題來(lái)了：為什么有人還在賣(mài)人防車(chē)位？
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商太會(huì)玩文字游戲了！他們通常寫(xiě)成“長(zhǎng)期租賃”或“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，聽(tīng)起來(lái)像買(mǎi)了，其實(shí)法律上就是租。而且很多小區(qū)根本沒(méi)公示人防車(chē)位的具體位置和面積，業(yè)主根本不知道自己停的是不是“人防區(qū)”。
怎么辦？建議你這么做：
先查購(gòu)房合同里有沒(méi)有“人防車(chē)位”字樣，如果有，別急著交錢(qián)；
去當(dāng)?shù)厝朔擂k或住建局官網(wǎng)查該小區(qū)是否有《人防工程使用備案》；
如果確認(rèn)是人防車(chē)位，一律不買(mǎi)！寧愿多花點(diǎn)錢(qián)租正規(guī)車(chē)位，也別賭未來(lái)能不能轉(zhuǎn)手。
最后送一句大實(shí)話(huà)：人防車(chē)位不是你的資產(chǎn)，是國(guó)家的“生命線(xiàn)”。別貪便宜，更別圖省事，不然真到了關(guān)鍵時(shí)刻，你可能連車(chē)都停不了，更別說(shuō)保命了。
轉(zhuǎn)發(fā)給正在糾結(jié)買(mǎi)房/買(mǎi)車(chē)位的朋友吧，看完這篇，你就懂了！??
