你是不是也曾在朋友圈看到別人曬“買房記賬”，卻一頭霧水？房地產(chǎn)會計(jì)賬務(wù)處理，看似復(fù)雜，其實(shí)有章可循！今天用問答形式，帶你理清全流程——真實(shí)案例+細(xì)膩講解，看完秒變地產(chǎn)財(cái)稅達(dá)人！
Q1：房地產(chǎn)公司從拿地到開盤，賬務(wù)怎么走？
舉個例子：某開發(fā)商花了3000萬拿下一塊地，支付了500萬契稅和100萬前期費(fèi)用。會計(jì)怎么做分錄？
第一步：土地成本入賬 借：開發(fā)成本—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 3000萬 借：應(yīng)交稅費(fèi)—契稅 500萬 借：管理費(fèi)用—前期費(fèi)用 100萬 貸：銀行存款 3600萬
記住啦，這3600萬不是一次性進(jìn)利潤表，而是先放進(jìn)“開發(fā)成本”這個“大倉庫”，等房子賣出去才慢慢結(jié)轉(zhuǎn)。
Q2：項(xiàng)目開工后，建安支出怎么記？
比如建房花了2000萬，其中含增值稅280萬（假設(shè)稅率9%）。會計(jì)要分開處理：
借：開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi) 1720萬 借：應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額 280萬 貸：銀行存款 2000萬
這里有個細(xì)節(jié)：280萬增值稅是“可以抵扣”的，別急著當(dāng)成本！等房子賣了再抵扣銷項(xiàng)稅，才是聰明做法。
Q3：房子賣了，收入和稅怎么算？
假設(shè)一套房賣了500萬（不含稅），增值稅稅率9%，城建稅7%，教育附加3%。
收入確認(rèn)： 借：銀行存款 545萬（含稅） 貸：主營業(yè)務(wù)收入 500萬 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 45萬
附加稅費(fèi)計(jì)算： 城建稅 = 45萬 × 7% = 3.15萬 教育附加 = 45萬 × 3% = 1.35萬 借：稅金及附加 4.5萬 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—城建稅 3.15萬 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—教育附加 1.35萬
Q4：最后怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本？
整棟樓總成本是5000萬（地價+建安+稅費(fèi)），賣出10套，每套平均成本500萬。
借：主營業(yè)務(wù)成本 500萬 貸：開發(fā)產(chǎn)品 500萬
這才是真正的“賺了多少錢”——收入減去成本，再扣掉稅費(fèi)，才是凈利潤！
??小貼士：很多新手以為“賣房=賺錢”，其實(shí)稅務(wù)、成本、發(fā)票都得盯緊！建議用Excel做好臺賬，每月復(fù)盤一次，省心又避坑。
關(guān)注我，下期教你“如何用稅務(wù)籌劃省下百萬稅！” ????
