離婚協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)分割的約定｜真實案例+細膩問答
最近一位朋友在朋友圈發(fā)了一條動態(tài)：“簽完離婚協(xié)議，房子分好了，心里反而更踏實了。”我問她怎么做到的？她說：“不是靠運氣，是寫清楚了。”
于是，我整理了一些常見問題，用真實案例+細膩語言，幫你把“房產(chǎn)分割”這件事說得明白又溫柔——畢竟，這不是冷冰冰的條款，而是兩個人曾經(jīng)共同生活的見證。
Q1：如果房子是婚后買的，但只寫了一個人的名字，離婚時怎么分？
A：法律上，只要是在婚姻存續(xù)期間購買，哪怕名字只有一方，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。比如小雅和老公結(jié)婚三年，在北京買了套兩居室，登記在她名下。離婚時，男方堅持要一半，法院最終支持了他——因為買房的錢來自雙方工資、公積金，且無特殊約定。
所以啊，別以為名字寫了你一個人就萬事大吉。寫進協(xié)議里，才是真安心。
Q2：一方父母出資買房，寫的是子女名字，離婚能分嗎？
A：這要看出資性質(zhì)！如果是贈與，且明確寫給一方，那可能不算共同財產(chǎn)。但如果沒有書面說明，法院往往會認定為對夫妻雙方的贈與。比如李哥父母出首付，房產(chǎn)證寫的是他和妻子的名字，后來離婚，法院判房子歸李哥，但要補償女方一半價值——因為父母沒說“只給我兒子”，這就成了默認的“共同贈與”。
建議：父母出資，一定要有書面協(xié)議，注明“僅贈與子女一人”，避免日后扯皮。
Q3：離婚協(xié)議里寫“房子歸男方，女方放棄所有權(quán)利”，這樣夠嗎？
A：不夠！必須寫清楚：1）房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；2）過戶時間；3）稅費誰承擔；4）是否涉及貸款清償責任。比如張姐和前夫協(xié)議寫得模糊，說“房子歸他”，結(jié)果男方不配合過戶，拖了半年才辦完手續(xù)。最后還因貸款沒結(jié)清被銀行起訴——原來協(xié)議里根本沒提房貸由誰還。
記?。杭毠?jié)決定成敗。一句“我放棄”不如三行清晰約定。
Q4：如果房子還沒還完貸，怎么分？
A：可以協(xié)商：要么一方繼續(xù)還貸并取得產(chǎn)權(quán)，另一方獲得補償；要么賣掉房子，平分剩余款。小林和女友離婚時，房子還有80萬貸款，他們約定：她繼續(xù)還貸，兩年內(nèi)過戶給她，男方拿走50%的現(xiàn)值補償——既公平，也不傷感情。
感情沒了，規(guī)則還在。好好談，才能體面收場。
寫在最后：離婚不是終點，而是重新開始的起點。一份用心寫的房產(chǎn)分割條款，是對過去的一份尊重，也是對未來的溫柔托付。
如果你正在經(jīng)歷，愿你冷靜、理性，也別忘了給自己一點時間療愈。??
