今日佛山商鋪出租轉(zhuǎn)讓｜新手必看！真實案例+避坑指南
最近不少朋友私信問我：“佛山哪里還能淘到性價比高的商鋪？”“轉(zhuǎn)租和出租到底哪個更劃算？”今天我就用真實案例，手把手帶你理清思路——適合發(fā)朋友圈、小紅書，干貨滿滿，不踩雷！
Q1：現(xiàn)在佛山哪些區(qū)域商鋪好出租？
我上周剛幫一位咖啡店主在禪城區(qū)祖廟路找到一家月租8000元的鋪面，面積45㎡，臨街帶窗，周邊學(xué)生多、白領(lǐng)聚集。房東說：“以前空了半年，現(xiàn)在終于有人接手。”這說明——不是沒市場，而是要找對位置！建議關(guān)注地鐵口、學(xué)校周邊、成熟社區(qū)底商，比如南海千燈湖、順德大良這些地段，人流穩(wěn)定，回頭客多。
Q2：轉(zhuǎn)租比直接租劃算嗎？怎么判斷真假轉(zhuǎn)租？
有個朋友去年在三水區(qū)轉(zhuǎn)了一家奶茶店，原價1.5萬/月，他接手后只花了9000元，還順帶拿走了裝修和客戶資源。但！他提前做了三件事：查租賃合同（確認(rèn)是否允許轉(zhuǎn)租）、看營業(yè)執(zhí)照（是否能變更法人）、實地走訪鄰居（了解過往經(jīng)營情況）。結(jié)果發(fā)現(xiàn)原老板其實拖欠物業(yè)費，差點被趕走——幸好及時止損！所以記住：轉(zhuǎn)租≠撿便宜，先驗資再下手。
Q3：新手開店怕踩坑？有推薦的“小白友好”鋪子嗎？
我認(rèn)識一個95后姑娘，在順德樂從開了家手工皂小店，面積僅20㎡，租金3500元/月，靠短視頻引流，月均流水過萬。她說：“別貪大，先試水！”建議新手優(yōu)先考慮：①可拆分的小鋪位（如便利店夾層）；②支持靈活短租（6個月起）；③有基礎(chǔ)水電煤氣的舊鋪，省改造成本。佛山很多老商場都有這類“寶藏鋪”，多去實地看看，別光看圖片。
Q4：如何快速找到靠譜商鋪信息？
別只刷中介平臺！我常用三個渠道：①本地微信群（搜“佛山商鋪交流群”進(jìn)群）；②抖音同城號（搜索“佛山商鋪出租”看實拍視頻）；③線下掃樓（周末去商圈挨家問“是否轉(zhuǎn)租”）。記得帶上名片和簡單方案，房東反而更愿意聊——畢竟他們也想快點找到靠譜接盤俠。
最后提醒一句：佛山商鋪不是越貴越好，而是越合適越穩(wěn)。愿你找到那個讓你心動的鋪子，開一家有溫度的小店！?
