新婚姻法關(guān)于父母出資購房產(chǎn)權(quán)歸屬問題
最近一位朋友私信我：“結(jié)婚前爸媽掏錢給我買了房，現(xiàn)在離婚了，這房子算誰的？”——這個問題，真的不是一句“夫妻共同財產(chǎn)”就能回答的。今天就用問答形式，聊聊《民法典》實施后，父母出資買房到底怎么分？真實案例+細膩解讀，適合發(fā)朋友圈或小紅書，幫你避坑不踩雷。
Q1：父母全款出資買房，登記在子女一人名下，算個人財產(chǎn)嗎？
A：? 算！根據(jù)《民法典》第1063條，如果父母明確表示只贈與自己子女一方，且房產(chǎn)登記在該方名下，即使婚后登記，也屬于個人財產(chǎn)。比如：張女士父母出資300萬全款買房，寫的是她一個人的名字，哪怕后來離婚，這套房也不分。
Q2：父母部分出資，房子寫兩個人名字，離婚時怎么分？
A：?? 按份共有！現(xiàn)實中最常見的情況。李女士和丈夫結(jié)婚前，男方父母出首付50萬，房子寫了兩人名字。法院判：男方父母出資部分視為對夫妻雙方的贈與，但可主張按比例分割。最終，女方獲得房產(chǎn)70%，男方30%（因男方父母未明確表示只給一方）。
Q3：父母借錢給子女買房，沒寫借條，離婚時能要回來嗎？
A：? 很難！這是很多家庭的“隱形雷”。王女士父母轉(zhuǎn)賬80萬幫兒子買房，但沒備注“借款”，也沒打借條。離婚時，她老公說“這是贈與”，法院支持了男方觀點——因為無證據(jù)證明是借貸關(guān)系，只能認定為贈與。
Q4：婚后父母出資裝修，算共同財產(chǎn)嗎？
A：? 一般不算！裝修費屬于“附隨行為”，除非父母明確表示是贈與夫妻雙方。劉先生婚后父母出15萬裝修新房，只寫他名字。離婚時，法院認為裝修款雖為婚后支出，但來源清晰、用途單一，仍歸他個人所有。
?? 溫馨提示： 別以為“爸媽出錢就是默認給全家”的老觀念過時了！如今法律更強調(diào)“意思表示”——有沒有書面約定、有沒有明確說明是贈與還是借款，直接決定產(chǎn)權(quán)歸屬。建議婚前簽個《出資協(xié)議》，既保護父母權(quán)益，也避免未來撕破臉。
? 一句話總結(jié)： 父母的錢，不是“自動變成夫妻共有”； 有愛也要有理，懂法才能護家。
