最近很多粉絲私信問我：“北京離婚幾年買房不算二套？”這個問題太真實了！尤其在北京這樣房產(chǎn)政策嚴(yán)格的地區(qū)，離婚后想重新購房，很多人一不小心就踩坑。今天我就用一個真實案例+清晰問答，幫你把這事說透。
Q1：北京離婚后多久買房才算首套？
答案是：離婚滿3年！根據(jù)北京市住房限購政策，如果夫妻雙方因離婚喪失家庭住房套數(shù)認(rèn)定資格（即原有一套房在離婚時判給一方），那么另一方再購房時，只要離婚滿3年，且名下無房，就可以按首套認(rèn)定。
Q2：那我剛離完婚，馬上買算幾套？
算二套！如果你離婚不到3年，哪怕你名下沒房，也得按“有房家庭”對待——首付比例提高到60%以上，利率上浮，甚至可能被限貸。這是很多“閃離”后想快速上車的朋友最容易忽略的點。
Q3：有沒有人試過“假離婚”來避稅或買房？風(fēng)險大嗎？
有！但風(fēng)險極高！我認(rèn)識一位朋友，去年和老公“協(xié)議離婚”，約定房子歸他，她凈身出戶。結(jié)果半年后她想買房，卻被銀行直接拒貸——因為系統(tǒng)顯示她“曾有過婚姻關(guān)系”，且離婚不滿3年，被認(rèn)定為“非首套”。更慘的是，她后來發(fā)現(xiàn)前夫已經(jīng)再婚，根本沒打算還她房子……
Q4：那怎么才能合法規(guī)避“二套”？
記住三點：① 離婚后至少等3年；② 期間不要用原配偶名字貸款或過戶房產(chǎn)；③ 購房時主動向銀行提供離婚證、戶口本、征信報告等材料，說明自己“單身+無房”狀態(tài)。
小結(jié)一下：北京不是所有離婚都能立刻“重置首套資格”。3年是個關(guān)鍵時間點，別圖快，也別賭運氣。如果你正處在離婚邊緣，或者剛結(jié)束一段婚姻，建議先冷靜評估購房計劃，必要時咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師。
我是@北京房產(chǎn)觀察員，專注分享真實、靠譜的樓市干貨。關(guān)注我，少走彎路，多賺真金白銀 ??
