深圳最新離婚購(gòu)房政策解讀｜你真的了解嗎？
最近很多朋友私信我：“姐，我剛離婚，想在深圳買房，還能不能算首套？”“離婚不到兩年，還能不能買？”別急，今天我就用問(wèn)答形式，帶你徹底搞懂深圳最新的離婚購(gòu)房政策——真實(shí)案例+細(xì)膩解讀，看完你就明白了！
Q1：離婚后買房，還能算首套房嗎？
答：關(guān)鍵看“離婚時(shí)間”和“房產(chǎn)登記情況”。根據(jù)2024年深圳最新政策，若夫妻離婚時(shí)名下無(wú)房，且離婚滿3年，可按首套認(rèn)定；如果離婚不滿3年，即使沒(méi)房，也視為“有房家庭”，限購(gòu)一套。
舉個(gè)真實(shí)案例：小林和老公2023年6月離婚，當(dāng)時(shí)兩人名下都無(wú)房。但2024年5月他想買房，結(jié)果被系統(tǒng)判定為“非首套”——因?yàn)殡x婚不到一年！最后只能買二套房，首付比例從30%漲到40%，多掏了十幾萬(wàn)。
Q2：離婚后一方買房，另一方還能再買嗎？
答：要看是否“共同產(chǎn)權(quán)”和“貸款記錄”。如果離婚時(shí)房子歸一方所有，另一方在離婚后三年內(nèi)不得以個(gè)人名義再次購(gòu)買新房或二手房（無(wú)論是否已遷出戶口）。
比如小美和前夫離婚時(shí)把房子給了男方，她自己凈身出戶。結(jié)果2024年她想用公積金貸款買婚房，卻被拒貸——因?yàn)橄到y(tǒng)查到她曾是共有人，屬于“有房記錄”，哪怕現(xiàn)在沒(méi)房也不行。
Q3：政策是不是太嚴(yán)？有沒(méi)有例外？
答：確實(shí)嚴(yán)格，但也不是鐵板一塊。如果你離婚后能提供“無(wú)房證明”+“婚姻狀態(tài)變更材料”+“連續(xù)3年社保/個(gè)稅繳納記錄”，部分區(qū)域（如龍崗、光明）試點(diǎn)允許申請(qǐng)“特殊購(gòu)房資格”，但需要提前向區(qū)住建局提交材料審核。
一位朋友在南山法院調(diào)解離婚后，跑了三趟住建局才拿到“無(wú)房證明”，最終成功購(gòu)入首套公寓。她說(shuō)：“不是不能買，是得會(huì)‘講故事’?！?/p>
寫在最后：深圳樓市調(diào)控越來(lái)越細(xì)，離婚≠輕松上車。建議準(zhǔn)備買房的朋友，先查清自己婚姻歷史、房產(chǎn)歸屬和時(shí)間線，必要時(shí)找專業(yè)顧問(wèn)做一次“購(gòu)房體檢”。別讓政策盲區(qū)，毀了你的安家夢(mèng)。
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