房地產(chǎn)稅收政策都有哪些？
大家好呀～我是你們的房產(chǎn)稅小助手！最近好多朋友私信我：“現(xiàn)在買房、賣房、出租，到底要交哪些稅？”別急，今天我就用最接地氣的方式，帶你看清房地產(chǎn)稅收的“真面目”——全是干貨，案例真實，適合發(fā)朋友圈或小紅書收藏！
Q1：買房時，主要交哪些稅？
舉個??：小李在杭州買了一套總價300萬的新房，契稅是關(guān)鍵！ ?? 首套房90㎡以下：稅率1% → 交3萬元 ?? 首套房90㎡以上：稅率1.5% → 交4.5萬元 ?? 二套房：稅率1.5%或2%，視城市而定（比如北京二套可能2%） ? 這筆錢必須在過戶前繳納，不交就辦不了證哦！
Q2：賣房時，稅怎么算？
再看一個真實案例：張姐在成都住了8年，把老房子賣掉賺了50萬。她要交什么稅？ ?? 增值稅：滿兩年免征！（如果不滿兩年，按差額5.3%征收） ?? 個人所得稅：滿五唯一免征！（即房子滿五年且是家庭唯一住房） ?? 張姐剛好符合條件，一分錢都沒交！省下幾萬塊，笑開花～
Q3：租房也要交稅？真的嗎？
沒錯！如果你出租房子，房東也要繳稅。 ?? 案例：王哥在上海租一套房，月租金6000元，一年7.2萬。 ?? 房產(chǎn)稅：按租金收入的4%~12%征收（各地不同，上海一般是4%）→ 年繳約2880元 ?? 增值稅：3%附加稅（小規(guī)模納稅人可享減免） ?? 小貼士：如果你是個人出租，可以申請代開發(fā)票，稅務(wù)系統(tǒng)自動計算，方便又合規(guī)！
Q4：還有隱藏稅嗎？別忘了這些！
有些朋友忽略的細(xì)節(jié)，其實也藏“稅”！ ?? 土地增值稅：開發(fā)商賣新房才涉及，但二手房買賣中，若溢價高（比如你十年前買100萬，現(xiàn)在賣300萬），部分地區(qū)會查你是否“偷稅”。 ?? 城鎮(zhèn)土地使用稅：持有土地的單位或個人每年都要交，一般面積越大越貴。 ?? 真實提醒：深圳某業(yè)主因未申報土地稅，被補稅+罰款超10萬！別拿政策開玩笑～
總結(jié)一下：買房交契稅，賣房看年限和唯一性，出租收租金稅，持有還要注意土地稅。每一步都藏著門道，建議大家買房前先查清楚當(dāng)?shù)卣撸苊獠瓤樱?/p>
我是你們的房產(chǎn)財稅小達(dá)人?????，關(guān)注我，讓你的錢袋子更聰明！?
