不動產(chǎn)租賃增值稅稅率最新2025｜一篇講清所有你關(guān)心的問題
最近好多朋友私信問我：“2025年不動產(chǎn)租賃的增值稅到底怎么算？有沒有新變化？”作為深耕財(cái)稅領(lǐng)域多年的自媒體人，我整理了最新的政策要點(diǎn)+真實(shí)案例，用問答形式幫你一次看懂——適合發(fā)朋友圈、小紅書，干貨滿滿不踩坑！
Q1：2025年不動產(chǎn)租賃增值稅稅率是多少？
答：一般納稅人出租不動產(chǎn)（如寫字樓、商鋪），適用稅率為9%；小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，征收率是5%。如果是個人出租住房，可享受減按1.5%征收率計(jì)稅（2025年延續(xù)執(zhí)行）。
Q2：舉個真實(shí)例子說明區(qū)別吧！
比如張姐在杭州開了一家共享辦公空間，年租金收入30萬元（不含稅），她是小規(guī)模納稅人。2025年她要交多少增值稅？
計(jì)算方式：30萬 × 5% = 1.5萬元。如果她把房子改成出租給個人用于居住，那就可以按1.5%交稅——只需交4500元！省下的錢能請個保潔阿姨了～
Q3：一般納稅人和小規(guī)模納稅人怎么區(qū)分？
簡單說：年應(yīng)稅銷售額超過500萬的是“一般納稅人”，低于的就是“小規(guī)?！?。比如你做民宿一年賺80萬，但沒注冊公司，就是小規(guī)模，直接按5%交稅；如果你開了公司，年?duì)I業(yè)額超500萬，就要按9%來算。
Q4：為什么2025年還要關(guān)注這個？
因?yàn)楹芏喾繓|以為“只要收房租就交稅”，其實(shí)還有免稅額度！小規(guī)模納稅人月銷售額不超過15萬（季度45萬），免征增值稅！比如你每月只收1萬元房租，完全不用交稅，太香了！
Q5：哪些情況可以申請簡易計(jì)稅？
答案是：老項(xiàng)目、住房出租、保障性租賃住房等。比如你2020年租出去的房子，現(xiàn)在繼續(xù)出租，可以選擇簡易計(jì)稅（按5%），比9%劃算多了。記得去稅務(wù)局備案哦～
總結(jié)一句話：2025年不動產(chǎn)租賃稅不是一刀切，靈活選擇納稅人身份+合理利用優(yōu)惠政策，每年能省幾千甚至上萬！別再被中介忽悠了，看完這篇，你會更自信地談租金、算成本、做投資。
??轉(zhuǎn)發(fā)收藏，下次房東問你稅率，你就笑著說：“我可是看過2025最新政策的人！”
