你有沒有想過，開一家賓館，不只是買幾間房、鋪點(diǎn)地毯那么簡單？
我是小林，一個(gè)在云南大理開了三年民宿的自媒體作者。今天不聊情懷，只講成本——真實(shí)到讓你倒吸一口涼氣的那種。
問：開個(gè)10間房的小賓館，前期投入大概要多少？
我用自己踩過的坑告訴你：別信網(wǎng)上那些“50萬起步”的說法！真實(shí)成本是——85萬左右。
房租押金：3個(gè)月租金，我租的是臨海老宅，每月2.5萬，押金7.5萬；
裝修硬裝：每間房平均6萬，10間就是60萬——含水電改造、隔音處理、定制家具；
軟裝+床品+洗護(hù)：每間3000元，共3萬；
系統(tǒng)設(shè)備：智能門鎖、監(jiān)控、客房電視、空調(diào)清洗——約5萬；
還有營業(yè)執(zhí)照、消防報(bào)審、線上平臺入駐費(fèi)……加起來近5萬。
所以，不是“投個(gè)幾十萬就能開”，而是——前期至少準(zhǔn)備90萬現(xiàn)金，才能穩(wěn)住開局。
問：運(yùn)營后每月固定支出有多少？
我給你算筆賬：人工（2個(gè)阿姨+1個(gè)管家）：1.2萬；水電雜費(fèi)：8000元；物業(yè)/保潔外包：3000元；平臺傭金（攜程、美團(tuán)）：按訂單抽成15%20%，按月均入住率60%算，約8000元。
合計(jì)：每月固定支出約3.1萬元。
但別急著喊虧！我靠什么回本？
旺季（310月）平均入住率75%，淡季（112月）也能做到40%?？蛦蝺r(jià)從280元漲到480元，靠的是——把房間變成“有故事的空間”：比如用本地陶器做裝飾，提供手沖咖啡體驗(yàn)，客人拍照發(fā)朋友圈，自然帶來復(fù)購和口碑。
現(xiàn)在我的凈利潤穩(wěn)定在每月2萬+，第18個(gè)月開始正現(xiàn)金流，第24個(gè)月收回全部本金。
問：新手要不要入局？
如果只是想“賺快錢”，勸你趁早放棄。但如果你愿意花半年時(shí)間研究用戶畫像、設(shè)計(jì)差異化體驗(yàn)、打磨服務(wù)細(xì)節(jié)——這行真的能養(yǎng)活自己，甚至年入30萬+。
記?。洪_賓館不是開超市，它賣的不是床位，是你創(chuàng)造的“情緒價(jià)值”。
別怕貴，怕的是沒想清楚。你準(zhǔn)備好，就去試吧。
