法拍房 過戶流程｜新手必看！真實案例+超詳細步驟，看完不踩坑！
最近好多朋友私信問我：“姐，我拍到一套法拍房了，但過戶到底怎么搞？是不是特別復(fù)雜？”
別慌！我去年就成功拍下一套上海徐匯區(qū)的法拍房，從出價到拿到鑰匙整整花了兩個月。今天用問答形式，手把手教你搞定法拍房過戶全流程，真實案例+細節(jié)干貨，適合發(fā)朋友圈或小紅書，收藏備用！
Q1：法拍房拍下來后，下一步該做什么？
答：第一時間聯(lián)系法院執(zhí)行局！我拍下房子那天，法院工作人員就給我發(fā)了《成交確認書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，上面寫了“買受人需在15日內(nèi)付清尾款”——千萬不能拖！我第二天就把尾款打過去了，不然可能被取消資格。
Q2：付完錢就能直接去不動產(chǎn)中心過戶嗎？
答：NO！必須等法院出具《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》！這是關(guān)鍵法律文件。我是在付清尾款后第7天才收到法院郵寄來的這兩份文件，當時還特地拍照留底，防止丟失。
Q3：過戶需要準備哪些材料？
答：我整理了一份清單，親測有效??
身份證原件+復(fù)印件
法院的《執(zhí)行裁定書》+《協(xié)助執(zhí)行通知書》
《成交確認書》
付款憑證（銀行回單）
原房產(chǎn)證（如果還在原業(yè)主手里）
??重點提醒：有些城市要求提供婚姻證明、戶口本，建議提前打電話問清楚當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心！我朋友就在杭州差點卡住，就是因為沒帶戶口本。
Q4：過戶要交稅嗎？費用高不高？
答：要！但比市場價便宜很多！我這套房是滿五唯一的，只交了0.5%的契稅（約3萬），沒有增值稅和個稅。如果是非滿五或有租賃關(guān)系，可能還要補交物業(yè)費、水電燃氣等欠費——我在拍賣公告里看到過，有買家因為忽略這點吃了虧！
Q5：整個過程大概多久？
答：我從拍到到拿到不動產(chǎn)權(quán)證，一共用了6周！法院走流程最快也要15天，加上材料審核、繳稅、出證，一般24周。建議你拍之前就做好時間規(guī)劃，別耽誤搬家計劃哦～
??總結(jié)一句話：法拍房過戶不是“買了就完事”，而是“買完還得跑腿”。但只要你按流程來，手續(xù)齊全，99%都能順利拿下！
如果你也正在考慮法拍房，歡迎留言交流～我是專注房產(chǎn)干貨的老司機，幫你避坑不踩雷！?
