你有沒有想過，離婚時最頭疼的不是感情破裂，而是那套還背著貸款的房子？
我是小雅，一個在婚戀和房產(chǎn)領(lǐng)域深耕8年的小紅書博主。最近后臺收到幾十條私信：“我和老公離婚了，房子還有30萬貸款沒還完，怎么分？”“房子登記在我名下，但貸款是兩人共同還的，我該怎么辦？”今天，我就用真實案例，帶你理清楚——離婚時，房子有貸款到底怎么算。
先看這個案例： 林先生和張女士結(jié)婚6年，婚后買了一套總價150萬的房子，首付40萬，貸款110萬，月供約5500元。貸款合同上寫的是雙方名字，房貸一直由林先生一人償還。離婚時，房子評估價漲到了180萬，但還有貸款剩余額度70萬未還。
問題來了： 房子歸誰？貸款怎么分？剩下的70萬貸款，是不是意味著一方要凈身出戶？
別急！根據(jù)《民法典》第1087條，夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)平等分割。哪怕房子登記在一個人名下，只要貸款是婚后共同償還的，就屬于夫妻共同債務(wù)。
具體怎么分？ 我們這樣算： 房子市場價值：180萬 剩余貸款：70萬 實際凈值：110萬（180 70） 這110萬就是你們倆的“共同資產(chǎn)”——每人應(yīng)得55萬。
那怎么執(zhí)行？ 方案一：一方拿房，另一方補償55萬。比如林先生愿意繼續(xù)住，他就要補給張女士55萬，同時承擔(dān)剩余貸款（70萬），相當(dāng)于他總共支出125萬。 方案二：房子賣掉，清償貸款后，平分剩余款項。適合雙方都不想繼續(xù)住的情況。
??特別提醒： 如果貸款合同只有你一個人簽字，法院可能認(rèn)定是你個人債務(wù)，但如果你能證明這筆錢用于家庭生活（比如裝修、孩子教育），依然可以主張為共同債務(wù)！建議保留轉(zhuǎn)賬記錄、聊天截圖等證據(jù)。
最后說一句： 離婚不是終點，而是重新開始的起點。房子有貸款不可怕，怕的是情緒化處理。理性溝通，依法分割，才能把傷害降到最低。
如果你也正面臨類似問題，歡迎留言，我會抽空一對一幫你分析～ 離婚房產(chǎn)分割 婚姻法律知識 小紅書干貨分享
