大家好呀～我是你們的老朋友小禾，一個(gè)深耕財(cái)稅與房產(chǎn)自媒體多年的寫(xiě)作者。今天聊個(gè)特別實(shí)用的話題：《從價(jià)計(jì)征改成從租計(jì)征怎么改？》——很多房東、二房東、甚至剛?cè)胄械姆慨a(chǎn)博主都問(wèn)過(guò)我這個(gè)問(wèn)題，今天用真實(shí)案例+通俗語(yǔ)言，手把手教你改！
Q1：什么是“從價(jià)計(jì)征”和“從租計(jì)征”？
簡(jiǎn)單說(shuō)，“從價(jià)計(jì)征”是按房產(chǎn)評(píng)估值收稅，比如你房子評(píng)了100萬(wàn)，稅率1.2%，一年要交1.2萬(wàn)；而“從租計(jì)征”是按租金收入收稅，比如你每月收3000元房租，一年3.6萬(wàn)，按4%稅率，就交1440元。
Q2：為什么有人想從價(jià)改成從租？
舉個(gè)真實(shí)例子：杭州一位姐姐，她有一套老破小，評(píng)估價(jià)80萬(wàn)，每年光房產(chǎn)稅就要9600元（1.2%）。但實(shí)際她只租出去，月租2500元，年租金3萬(wàn)。如果改成從租計(jì)征，按4%算，一年才1200元！省了8400塊，相當(dāng)于多賺兩個(gè)月工資呢～
Q3：怎么改？流程復(fù)雜嗎？
別慌！不是所有城市都能改，得看政策。以深圳為例，2023年新規(guī)定：只要你是出租住房，且能提供租賃合同、完稅證明等材料，就可以申請(qǐng)“從租計(jì)征”。
步驟超簡(jiǎn)單：第一步，去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或“粵稅通”小程序提交申請(qǐng)；第二步，上傳租賃合同、身份證、房產(chǎn)證；第三步，等待審核，一般35個(gè)工作日搞定。改完之后，稅務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)切換計(jì)稅方式，你再也不用擔(dān)心“多交稅”啦～
Q4：改完以后要注意什么？
重點(diǎn)來(lái)了！改完后，你必須按時(shí)申報(bào)租金收入，哪怕沒(méi)收到錢(qián)也要如實(shí)申報(bào)。不然會(huì)被認(rèn)定為偷稅，罰款加滯納金，得不償失！建議用“房東記賬本”這類(lèi)工具，每月記錄租金到賬情況，省心又合規(guī)。
最后送一句我的心得：房產(chǎn)稅不是負(fù)擔(dān)，而是機(jī)會(huì)。從價(jià)變從租，不只是省錢(qián)，更是讓你的資產(chǎn)更靈活、更透明。如果你正在出租房產(chǎn)，不妨現(xiàn)在就查查當(dāng)?shù)卣撸f(shuō)不定下一個(gè)省下的就是你孩子的學(xué)費(fèi)哦～
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