新土地增值稅稅率表｜買房賣房必看！手把手教你省下幾萬(wàn)塊
最近不少粉絲私信我：“老師，聽(tīng)說(shuō)土地增值稅又改了？到底怎么算？我這套房子要賣，會(huì)不會(huì)被‘割韭菜’？”
別慌！作為深耕地產(chǎn)財(cái)稅5年的老作者，我連夜整理了最新版《土地增值稅稅率表》+真實(shí)案例，用最接地氣的方式告訴你：該交多少，能省多少。
Q1：新稅率表到底變了啥？
2024年新規(guī)明確：增值率≤50%的，稅率為30%；50%100%的，稅率為40%；100%200%的，稅率為50%；超過(guò)200%的，稅率為60%。比以前更細(xì)化，也更公平了！
Q2：舉個(gè)真實(shí)例子，看完秒懂！
比如北京朝陽(yáng)區(qū)一套2018年買的二手房，原價(jià)300萬(wàn)，現(xiàn)在賣出價(jià)450萬(wàn)，持有滿5年且是家庭唯一住房——
? 計(jì)算增值額：450萬(wàn) 300萬(wàn) = 150萬(wàn) ? 增值率：150 ÷ 300 = 50% → 恰好卡在臨界點(diǎn)！ ? 稅率：30% ? 應(yīng)繳土地增值稅：150萬(wàn) × 30% = 45萬(wàn)元
注意啦！如果這房子不是“唯一住房”，或不滿5年，可能還要加征附加稅，那真就是“賣一套虧一套”了。
Q3：普通人怎么少交稅？記住這3招！
① 滿五唯一：這是免稅大殺器！只要滿足“滿5年+家庭唯一住房”，直接免征！ ② 合理扣除項(xiàng)：裝修費(fèi)、契稅、中介費(fèi)這些都能抵扣，記得保留發(fā)票！ ③ 分批交易：如果是多套房產(chǎn)，可考慮分年出售，避免一次性高增值率觸發(fā)更高稅率。
我朋友小王就在去年通過(guò)“滿五唯一”政策，賣掉上海一套學(xué)區(qū)房，省下近60萬(wàn)稅款！朋友圈曬圖配文：“原來(lái)省錢比賺錢還爽！”
寫在最后：土地增值稅不是洪水猛獸，而是你資產(chǎn)配置的“體檢報(bào)告”。掌握規(guī)則，不踩坑，才是真正的財(cái)富自由第一步。
?? 收藏這篇，下次賣房前翻出來(lái)看看！評(píng)論區(qū)留言你的城市+房子情況，我?guī)湍闼阋还P賬～
