離婚后房產(chǎn)公證書還有效嗎？
最近一位朋友私信我：“我和前夫離婚了，當(dāng)初辦過(guò)房產(chǎn)公證，現(xiàn)在房子歸我，但對(duì)方突然說(shuō)公證書無(wú)效，我該怎么辦？”——這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)很多人在離婚時(shí)都會(huì)遇到。
先說(shuō)結(jié)論：離婚后，房產(chǎn)公證書依然有效，除非你主動(dòng)撤銷或法院判決推翻它。 但！關(guān)鍵在于“有效”的前提是——這份公證書內(nèi)容合法、真實(shí)，并且沒有被后續(xù)法律文件覆蓋。
舉個(gè)真實(shí)案例：小林和丈夫結(jié)婚8年，婚后買了一套婚房，登記在兩人名下。離婚時(shí)，雙方簽署《離婚協(xié)議》，明確房子歸小林所有，并去公證處做了《房產(chǎn)歸屬公證書》。后來(lái)，男方反悔，說(shuō)“沒簽字就無(wú)效”，還跑去法院起訴要求重新分割。
結(jié)果呢？法院最終支持了小林——因?yàn)槟欠莨C書是雙方自愿簽署、內(nèi)容清晰、有公證員見證，而且與離婚協(xié)議一致，屬于合法有效的民事法律文書。男方的“反悔”被駁回。
但要注意：如果公證書內(nèi)容和離婚協(xié)議沖突，比如公證書寫“房子歸男方”，而離婚協(xié)議寫“歸女方”，那以離婚協(xié)議為準(zhǔn)，因?yàn)殡x婚協(xié)議具有更強(qiáng)的法律效力（尤其是已經(jīng)民政局備案的）。
另外，如果你是在離婚后才做公證書，比如一方想把房子過(guò)戶給另一方，但還沒辦完手續(xù)，這時(shí)候公證書可能只是“意向性證明”，不能單獨(dú)作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移依據(jù)，必須配合不動(dòng)產(chǎn)登記流程。
所以，別讓一句“離婚了就不作數(shù)”嚇到你。真正決定公證書效力的，是你有沒有保留原始文件、是否符合法定程序、有沒有被新法律文書替代。
建議：離婚后，若涉及房產(chǎn)歸屬，務(wù)必保留好三樣?xùn)|西——離婚證+離婚協(xié)議+公證書，缺一不可。如有爭(zhēng)議，第一時(shí)間找律師，別自己硬扛。
最后送一句話：婚姻可以結(jié)束，但法律文書不會(huì)騙人。保護(hù)好自己的權(quán)益，才是真正的清醒。
