遼寧丹東房價現(xiàn)狀｜真實數(shù)據(jù)+生活觀察，看完再決定要不要來定居
你是不是也常刷到“東北房價洼地”這種說法？最近一位朋友在丹東買了房，問我：“真能抄底嗎？”我翻了三個月的數(shù)據(jù)、跑遍了振興區(qū)和元寶區(qū)的樓盤，終于把答案整理出來了——
Q：現(xiàn)在丹東房價到底多少錢一平？
別被網(wǎng)上“3000元/㎡”的標題騙了！這是老破小的均價。我上周實地看了幾個小區(qū)： ?? 市中心的錦江花園（2015年次新房），掛牌價約6800元/㎡； ?? 萬達附近的新盤“中南·春風里”，精裝交付，均價9200元/㎡； ?? 老城區(qū)的“金都花園”，樓齡15年，單價才4500元/㎡——但戶型老舊，物業(yè)差。
所以結(jié)論是：核心地段不便宜，郊區(qū)確實便宜，但得看房齡和配套。
Q：為什么有人覺得丹東房價“穩(wěn)得像塊石頭”？
因為人口外流嚴重??！我采訪了一位房產(chǎn)中介老張，他說：“去年我們這片區(qū)二手房成交量比前年少了30%，很多人賣房去沈陽、大連?！? 但也有反向機會——比如我認識的一對年輕夫妻，在濱江東路買下一套70㎡的兩居室，總價不到50萬，每月房貸不到2500元，日子過得挺滋潤。
他們說：“不是圖便宜，是圖安心。每天早上能看見鴨綠江，周末帶娃去河口玩，比在大城市卷強多了?！?/p>
Q：適合投資還是自住？
自住很香！特別是喜歡慢節(jié)奏的人。丹東生活成本低：一頓火鍋人均40元，公交2元，連健身房都比沈陽便宜一半。 但投資要謹慎！我查過數(shù)據(jù)，過去兩年丹東房價基本沒漲，有些小區(qū)還跌了5%。如果你指望“十年翻倍”，這里可能不適合你。
最后送一句真心話： 別只看數(shù)字，要看生活質(zhì)感。 我在丹東見過一個阿姨，退休后賣掉沈陽的房子，搬到元寶區(qū)一個小院，種菜養(yǎng)花，每天遛彎拍抖音，粉絲漲到8萬——她說：“錢夠用就行，心舒服最重要?！?/p>
?? 總結(jié)一句話： 丹東不是“房價洼地”，而是“性價比高地”。 適合想安頓下來的人，不適合想暴富的人。
