婚后買房的產(chǎn)權(quán)問題是什么？
大家好，我是你們的老朋友，一個專注婚姻與財產(chǎn)關(guān)系的自媒體作者。今天想和你聊聊一個很多已婚姐妹都關(guān)心的問題——婚后買房，產(chǎn)權(quán)到底歸誰？別急，不是所有房子都是“夫妻共有”，也不是所有登記在一個人名下就等于“個人財產(chǎn)”。真實案例告訴你：法律不講感情，但講證據(jù)。
?? 案例1：小雅和老公結(jié)婚三年，首付是她爸媽出的，房產(chǎn)證上只寫了她的名字。她說：“這不就是我的房嗎？”結(jié)果呢？法院判了——房子屬于夫妻共同財產(chǎn)！為什么？因為購房時間是在婚姻存續(xù)期內(nèi)，即使出資來自父母、登記在一方名下，也默認(rèn)為對夫妻雙方的贈與。除非你能拿出書面協(xié)議證明這是“僅贈予你一人”。
?? 案例2：阿強(qiáng)婚前全款買了套房，婚后加了妻子的名字。后來離婚，他以為房子算共同財產(chǎn)，結(jié)果律師說：“加名行為本身，已經(jīng)構(gòu)成對妻子的財產(chǎn)贈與?！彼裕幢慊榍百I的房，婚后加名=變共同財產(chǎn)。這不是“送禮”，是法律認(rèn)定的財產(chǎn)權(quán)變更。
那怎么避免糾紛？記住這三點：
? 一、婚前買房，記得公證或簽署《婚前財產(chǎn)協(xié)議》——比如明確寫明“該房產(chǎn)歸男方個人所有，不作為夫妻共同財產(chǎn)”；
? 二、婚后買房，無論誰付首付、誰還貸，最好寫清楚出資比例，甚至約定產(chǎn)權(quán)歸屬比例（哪怕99%:1%，也比模糊強(qiáng)）；
? 三、如果是父母出資，一定要保留轉(zhuǎn)賬記錄+書面說明，比如“這是我給女兒的婚前購房款，不涉及夫妻共同財產(chǎn)”——一句話，能省去未來十年的官司。
姐妹們，別覺得談錢傷感情。婚姻里最怕的不是沒錢，而是“我以為的默認(rèn)”變成“法律上的誤會”。真正愛一個人，是把未來安排得清清楚楚，而不是等出了事才后悔沒早說。
如果你正準(zhǔn)備買房，或者已經(jīng)在婚姻中糾結(jié)產(chǎn)權(quán)問題，歡迎留言交流。我們不是要制造焦慮，而是幫你少走彎路。??
