大家好呀～我是你們的老朋友，一位深耕自媒體多年的房產(chǎn)內(nèi)容創(chuàng)作者。今天來聊一個(gè)很多房東和租客都關(guān)心的問題——房屋租賃營業(yè)稅稅率是多少？
先說結(jié)論：目前我國對個(gè)人出租住房的營業(yè)稅政策已經(jīng)“升級(jí)”為增值稅了！如果你是個(gè)人房東，出租住房月租金不超過10萬元（含），可以享受免稅優(yōu)惠哦～是不是超貼心？
舉個(gè)真實(shí)案例??：我朋友小林在杭州西湖區(qū)有一套兩居室，每月租金3500元，租給一位剛畢業(yè)的年輕人。她一開始以為要交稅，結(jié)果咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局后發(fā)現(xiàn)： ?? 月租金3500元，遠(yuǎn)低于10萬門檻； ?? 房屋性質(zhì)是住宅，不是商業(yè)用房； ?? 她還申請了“個(gè)人出租住房增值稅減免”備案。 ? 最終，她一分錢稅都沒交！
那如果租金高一點(diǎn)呢？比如月租8000元怎么辦？這時(shí)候就要看具體政策啦～ 根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定： 個(gè)人出租住房，按5%征收率減按1.5%繳納增值稅（2024年最新政策）； 如果你是企業(yè)出租，稅率通常是5%或9%，視情況而定。
舉個(gè)對比案例： 假設(shè)你是一間小型中介公司，出租一套商用公寓，月租1萬元，那你可能要交： ?? 增值稅 = 10000 ÷ (1+5%) × 5% ≈ 476元 ?? 城建稅、教育費(fèi)附加等附加稅費(fèi)約50元 ?? 總計(jì)約526元/月，不算太高，但也要記賬清楚喲～
??小貼士： 1?? 別再叫“營業(yè)稅”啦，現(xiàn)在統(tǒng)一叫“增值稅”； 2?? 個(gè)人出租住房，只要月收入≤10萬，全年累計(jì)不超120萬，直接免稅！ 3?? 務(wù)必保留好合同、收款憑證，稅務(wù)系統(tǒng)隨時(shí)可能抽查～
最后提醒一句：別讓“稅收”變成你的焦慮源，了解政策才能安心收租！如果你也正在出租房子，歡迎留言告訴我你遇到的稅務(wù)問題，我們一起探討解決～?
??關(guān)注我，帶你讀懂每一份房租背后的“隱藏規(guī)則”！
