買車位能按揭貸款嗎？——這是很多剛買房或準備換房的朋友常問的問題。別急，我來給你講個真實案例，順便把門道說清楚。
上個月，我朋友小林在杭州買了套新房，總價500萬，首付30%，還剩350萬要貸款。他本來以為“房子都買了，車位也該一起搞定”，結(jié)果銀行一查：車位不能單獨申請房貸！
小林當時就懵了：“那怎么辦？小區(qū)車位要30萬，全掏現(xiàn)金太肉疼啊！”
其實，這事兒得看兩個關(guān)鍵點：
第一，車位性質(zhì)決定能否貸款。 如果是人防車位（地下防空洞改造的），法律上屬于“不可買賣”，只能租不能貸；但如果是產(chǎn)權(quán)車位（有獨立不動產(chǎn)權(quán)證），那就不同了！這類車位可以像房子一樣走按揭流程。
第二，銀行是否支持車位貸款。 不是所有銀行都接這個單子。比如工行、建行、招行這些大行，部分城市已經(jīng)開通“車位貸”產(chǎn)品，利率比房貸略高一點（年化約4.5%5%），期限最長10年。但農(nóng)行、郵儲可能不接，或者只允許和住房貸款捆綁辦理。
小林后來去咨詢了招商銀行，發(fā)現(xiàn)他們有個“車位專項貸”：只要主房貸款已批，車位價款可額外申請2030萬元額度，利率跟房貸差不多，還款方式靈活，還能隨借隨還。
現(xiàn)在，小林的車位按揭月供不到2500元，壓力不大。他說：“原來不是不能貸，是沒找對門路?！?/p>
所以，如果你也在糾結(jié)要不要買車位，記住三點：
? 先確認車位有沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有就別想了； ? 找銀行問清楚是否支持車位貸款，別被中介忽悠； ? 如果實在不行，也可以考慮“以租代購”或分期付款，有些開發(fā)商提供36期免息方案。
最后提醒一句：車位雖小，價值不小。別因為一時沖動花光積蓄，也別因怕麻煩錯過好機會。理性規(guī)劃，才能讓生活更從容。
你家小區(qū)車位怎么買的？評論區(qū)聊聊你的故事～??
