你是不是也在關(guān)注金海國(guó)際的二手房?jī)r(jià)格？最近不少朋友私信問(wèn)我：“現(xiàn)在買金海國(guó)際還劃算嗎？”“周邊房?jī)r(jià)漲了沒？”今天我就用真實(shí)案例+細(xì)膩觀察，給你講清楚——
先說(shuō)結(jié)論：金海國(guó)際目前二手掛牌均價(jià)在4.8萬(wàn)/㎡左右，但不同樓棟、樓層和戶型差異明顯。比如我上周實(shí)地踩盤時(shí)，就看到一套2016年次新房，120㎡三房，帶裝修，掛牌價(jià)5.3萬(wàn)/㎡，比同小區(qū)均價(jià)高出近10%。為什么？因?yàn)樗琼敇菑?fù)式，視野無(wú)敵，樓下就是公園，業(yè)主自住多年，保養(yǎng)得特別好。
反觀另一套2013年的老戶型，同樣是120㎡，掛牌價(jià)才4.2萬(wàn)/㎡，雖然總價(jià)低，但采光差、電梯老舊，中介說(shuō)“能成交就算運(yùn)氣好”。你看，不是所有金海國(guó)際都一樣貴，關(guān)鍵看“品相”。
我認(rèn)識(shí)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張，他去年幫客戶淘到一套“撿漏房”——一套95㎡的兩房，2017年交付，掛牌價(jià)4.1萬(wàn)/㎡，實(shí)際成交價(jià)只用了3.85萬(wàn)/㎡。為啥？因?yàn)樵瓨I(yè)主急售，孩子出國(guó)留學(xué)要錢，而且房子朝北，通風(fēng)略差。但小張一眼看出它離地鐵口僅500米，步行10分鐘就能到商圈，果斷出手！現(xiàn)在這套房轉(zhuǎn)手賣出，漲幅超8%，客戶笑稱：“這波撿漏賺到了。”
所以啊，別只盯著均價(jià)，重點(diǎn)看三點(diǎn)：一是位置（靠近地鐵/學(xué)校/醫(yī)院優(yōu)先），二是樓齡（10年內(nèi)更保值），三是狀態(tài)（是否滿五唯一、有無(wú)抵押）。金海國(guó)際整體來(lái)說(shuō)，屬于剛需改善兼顧的優(yōu)質(zhì)盤，尤其適合想“一步到位”的家庭。
最后提醒一句：現(xiàn)在市場(chǎng)有點(diǎn)“冷靜”，但如果你真喜歡這個(gè)小區(qū)，建議多看幾套，別被情緒帶跑。畢竟，房子不是快消品，是未來(lái)十年的生活主場(chǎng)。
歡迎留言聊聊你對(duì)金海國(guó)際的看法，或者你家的房?jī)r(jià)故事～一起種草避坑，讓買房不踩雷！?
