房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
你好呀，我是你們的老朋友小安，一位專注房產(chǎn)干貨的自媒體作者。最近后臺收到好多粉絲私信：“買房后要交契稅？到底怎么算？”今天這篇就用最接地氣的方式，帶你搞懂——房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
Q：什么是契稅？為什么一定要交？
契稅，是買房子時必須繳納的一種稅費(fèi)，屬于“不動產(chǎn)登記”環(huán)節(jié)的重要一步。簡單說，就是你拿到房產(chǎn)證前，政府收的一筆“入場費(fèi)”。不交契稅，房產(chǎn)證根本辦不下來哦！
Q：契稅稅率是多少？跟房子大小有關(guān)嗎？
別急，我來給你劃重點(diǎn)??
根據(jù)國家規(guī)定，契稅實(shí)行差別化稅率，主要看三點(diǎn)：
? 房屋面積（90㎡以內(nèi) or 超過）
? 是否首套房
? 是否普通住宅（非豪宅）
舉個真實(shí)案例??：
小李在杭州買了套85㎡的二手房，總價320萬，是他人生第一套房，也是普通住宅。那他要交多少契稅？
答案是：1%！
320萬 × 1% = 3.2萬元。
如果他是第二套房呢？那稅率就變成1.5%了，也就是4.8萬。是不是差別很明顯？
Q：新房和二手房契稅一樣嗎？
其實(shí)是一樣的！無論是新房還是二手房，只要符合首套、面積等條件，稅率都按上面的標(biāo)準(zhǔn)走。不過注意：有些城市對“滿五唯一”的二手房有優(yōu)惠，比如上海、深圳，可以減半征收，這個要看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
Q：契稅能退稅嗎？或者能不能抵扣個稅？
不能哦～契稅是一次性繳納，不退不抵。但如果你后續(xù)賣房賺了差價，可能涉及個人所得稅，那是另一回事啦～
總結(jié)一下：
?? 首套90㎡以下：1%
?? 首套90㎡以上：1.5%
?? 二套及以上：1.5%~3%（視情況而定）
建議你在簽合同前，先問清楚開發(fā)商或中介：“這套房契稅怎么算？”別等到最后才發(fā)現(xiàn)多交了幾千塊，心疼得想哭??
??小貼士：很多城市支持線上繳稅（比如浙里辦、粵省事），流程超快，記得保存好繳費(fèi)憑證，辦房產(chǎn)證時要用到！
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