婚前買房算二套房嗎？
最近好多姐妹私信我：“姐，我婚前自己掏錢買了套小戶型，現(xiàn)在結(jié)婚了，這套房算不算二套房？會不會影響以后貸款？”說實話，這個問題真的太常見了！今天我就用真實案例+法律角度，給你講清楚——婚前買房到底算不算二套房。
?? 案例一：小雅的故事
小雅30歲，在北京工作5年，攢夠首付后在朝陽區(qū)買了套60平的二手房，全款付清。她和男友戀愛兩年，準備結(jié)婚。婚后她查了下征信，發(fā)現(xiàn)名下已有房產(chǎn)，以為“這不就是二套房了嗎？”結(jié)果銀行工作人員告訴她：“你婚前買的房，只要沒登記在夫妻雙方名下，就不算二套房?！?/p>
為什么？因為政策認定的關(guān)鍵在于“是否已登記”和“是否共有”。小雅的房子是她一個人的名字，婚后也沒加配偶名字，所以無論婚否，這套房只算她名下的第一套房。
?? 案例二：阿哲和女友的“坑”
阿哲和女友結(jié)婚前，兩人一起買了套新房，但房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字。后來女方想再買一套改善型住房，卻被銀行拒貸——理由是：“你們名下已有兩套房產(chǎn)?！痹瓉恚m然房子是婚后買的，但因為是共同產(chǎn)權(quán)，系統(tǒng)自動識別為“家庭名下有兩套房”，哪怕其中一套是婚前買的也一樣。
?? 所以重點來了：婚前買房 ≠ 一定不算二套房，關(guān)鍵看兩個點：
房產(chǎn)證上是不是只有你一個人的名字？
婚后有沒有把配偶加上去？
? 如果是：婚前買房 + 單獨署名 = 第一套房，不影響后續(xù)購房資格。
? 如果是：婚后加名 + 名下已有房 = 視為家庭第二套房，可能被限貸、限購。
?? 溫馨建議：如果你計劃結(jié)婚，婚前買房一定要謹慎處理產(chǎn)權(quán)登記。要么單獨署名（保留首套房資格），要么明確約定婚后不加名，避免未來“被動成二套房”。
? 總結(jié)一句話：婚前買房，真不算二套房——只要你不動它、不加人，它永遠是你一個人的第一套房。
別讓婚姻變成房貸壓力的開始，聰明理財，才是對愛情最好的守護??
