【協(xié)議離婚后房產(chǎn)未過戶而另一方欠債？】
你好呀，我是你們的老朋友小禾，一位專注婚姻與財產(chǎn)法律的自媒體作者。最近后臺收到很多姐妹私信：“我和前夫離婚時約定房子歸我，但一直沒去辦過戶，現(xiàn)在他欠債被法院查封了，房子還能保得住嗎？”——這個問題，真的太常見了！今天我就用一個真實案例，給你講清楚：協(xié)議離婚≠財產(chǎn)轉移，房產(chǎn)不過戶=風險在身。
?? 案例還原： 去年我認識一位叫林女士的朋友，她和丈夫結婚8年，育有一子。離婚協(xié)議寫得清清楚楚：“房產(chǎn)歸女方所有，男方配合辦理過戶手續(xù)?！笨梢驗楹⒆由蠈W、工作忙，她一直拖著沒去不動產(chǎn)中心。沒想到半年后，前夫因公司經(jīng)營失敗欠下百萬債務，債權人申請強制執(zhí)行，法院直接把那套登記在他名下的房子給查封了！林女士傻眼了：明明協(xié)議寫了歸我，怎么還被劃走了？
?? 法律真相來了： 很多人以為“離婚協(xié)議”等于“物權轉移”，其實不然！根據(jù)《民法典》第234條，不動產(chǎn)物權變動以登記為準。也就是說，哪怕你有協(xié)議，只要沒過戶，房子還是你前夫的“合法資產(chǎn)”。一旦他負債，法院當然有權查封、拍賣！這就是為什么我說：“協(xié)議只是承諾，過戶才是保障。”
?? 那怎么辦？別慌！ 林女士后來找律師緊急起訴，主張“離婚協(xié)議有效且已實際居住”，最終法院支持了她的訴求——房子判歸她，但需先解封再過戶。雖然過程折騰，但總算保住房產(chǎn)。所以，如果你也遇到類似情況，請立刻做三件事：
收集離婚協(xié)議、居住證明（水電單、物業(yè)費）、子女撫養(yǎng)記錄等證據(jù)；
盡快向法院申請確認物權歸屬（確權之訴）；
同步申請排除執(zhí)行，防止被強制執(zhí)行！
? 最后想對正在經(jīng)歷離婚或剛離婚的你說： 別讓“信任”變成“隱患”。協(xié)議簽了，記得第一時間去辦過戶！不是怕對方賴賬，而是保護自己——畢竟，房子不只是磚瓦，更是我們未來生活的底氣。
如果你也有類似困惑，歡迎留言，我會一一回復～愿每個女孩都能清醒地愛，理智地分，安穩(wěn)地活。
