小產(chǎn)權(quán)房是否可以辦房產(chǎn)證？——一位90后寶媽的真實經(jīng)歷，看完你可能就不糾結(jié)了。
“我買了個小產(chǎn)權(quán)房，花了28萬，現(xiàn)在想辦房產(chǎn)證，銀行說不能貸款，鄰居也勸我別折騰……到底能不能辦？”這是我在小紅書上看到最多的問題之一。今天，我就用一個真實案例，幫你理清楚：小產(chǎn)權(quán)房到底能不能辦房產(chǎn)證？
先說結(jié)論：大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)房產(chǎn)證，但不是完全沒希望。關(guān)鍵看兩點：一是房子的性質(zhì)（是否屬于“集體土地”），二是當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S確權(quán)登記。
舉個例子：我朋友林姐，2018年在杭州郊區(qū)買了套“小產(chǎn)權(quán)房”，總價32萬，比周邊商品房便宜近一半。當(dāng)時開發(fā)商承諾：“三年內(nèi)可轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)！”她信了，簽了合同、付了錢，還搬進去住了兩年。
結(jié)果呢？去年她去不動產(chǎn)中心咨詢，工作人員明確告訴她：“這套房建在村集體土地上，沒有國有土地使用權(quán)證，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證?！绷纸惝?dāng)場懵了——原來所謂的“轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)”只是畫餅。
不過，也有例外！比如廣東深圳、江蘇蘇州等地，近年試點“歷史遺留問題處理”，對符合條件的小產(chǎn)權(quán)房進行確權(quán)登記。只要滿足“無違法用地、無違規(guī)建設(shè)、已繳納相關(guān)稅費”等條件，部分城市允許補繳土地出讓金后轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，再辦證。
所以，別一聽“小產(chǎn)權(quán)房不能辦證”就全盤否定。重點是：查清你的房子是不是“合法建造”、所在地區(qū)有沒有相關(guān)政策支持。建議你做三件事：
去當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局或住建局官網(wǎng)查“小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)政策”；
找開發(fā)商要《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用證明》；
如果已有居住權(quán)，保留購房合同、付款憑證、物業(yè)繳費記錄等證據(jù)。
最后提醒一句：小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險高，尤其不適合投資！如果你是自住剛需，建議優(yōu)先考慮政策保障更穩(wěn)定的商品房或共有產(chǎn)權(quán)房。畢竟，一套真正能辦房產(chǎn)證的房子，才是家的底氣。
我是@住在城中村的阿琳，關(guān)注我，帶你避開買房坑，少走彎路～??
