你是不是也在關(guān)注連云港新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)延安校區(qū)的二手房？最近不少家長(zhǎng)私信問我：“這所學(xué)校周邊的房子到底值不值得入手？”“學(xué)區(qū)房真的穩(wěn)嗎？”今天我就用真實(shí)案例+細(xì)膩觀察，給你講清楚——
先說結(jié)論：如果孩子明年或后年要上初中，且預(yù)算在150萬以上，新海實(shí)驗(yàn)延安校區(qū)附近的二手房，絕對(duì)是剛需家庭的“性價(jià)比之選”。
舉個(gè)真實(shí)例子：去年我朋友小林，在新海實(shí)驗(yàn)延安校區(qū)附近買了套90平的老小區(qū)房，總價(jià)168萬。房子是2003年建的，裝修略舊，但戶型方正、采光好，關(guān)鍵是步行10分鐘到?！，F(xiàn)在孩子剛上初一，老師反饋學(xué)習(xí)氛圍特別好，班級(jí)前五基本都是住校周邊的孩子——不是因?yàn)榉孔淤F，而是孩子每天都能按時(shí)到校，習(xí)慣養(yǎng)得好。
那為什么大家愿意為這個(gè)學(xué)區(qū)買單？我總結(jié)了三點(diǎn)： 第一，政策穩(wěn)定：新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)是連云港市重點(diǎn)公辦初中，近年來從未調(diào)整劃片范圍，家長(zhǎng)心里有底； 第二，配套成熟：周邊超市、菜場(chǎng)、公交站一應(yīng)俱全，生活便利度極高； 第三，轉(zhuǎn)手快：去年我一個(gè)讀者賣掉了延安校區(qū)附近一套房，掛牌兩個(gè)月就成交，價(jià)格比掛牌價(jià)還高了3%。
當(dāng)然也有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)！比如有些房源樓齡超20年，物業(yè)老舊，建議實(shí)地看房時(shí)多留意樓梯間、水管和電梯狀況。還有，別被“學(xué)區(qū)房”三個(gè)字迷惑——真正值錢的是“學(xué)位”，不是“面積”。我見過有人花200萬買了一套120平的大房，結(jié)果孩子沒分進(jìn)去，白白浪費(fèi)了資金。
最后給想入局的朋友一句忠告：優(yōu)先考慮“老破小但近”的房子，別貪大求新。 因?yàn)樵谶B云港，孩子的上學(xué)時(shí)間，遠(yuǎn)比你的裝修風(fēng)格重要得多。
如果你正在糾結(jié)要不要出手，歡迎留言聊聊你的預(yù)算和孩子年級(jí)，我可以幫你分析具體小區(qū)優(yōu)劣～
