你是不是也經(jīng)常在財(cái)經(jīng)新聞里聽(tīng)到“REITs基金”這個(gè)詞？它聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)專業(yè)，但其實(shí)和咱們的生活息息相關(guān)——比如你住的小區(qū)、常去的商場(chǎng)、甚至寫字樓，都有可能藏著REITs的身影。
今天就來(lái)一場(chǎng)輕松又干貨滿滿的問(wèn)答，帶你搞懂：REITs基金有哪些？
Q1：什么是REITs基金？
REITs全稱是Real Estate Investment Trust（房地產(chǎn)投資信托基金），簡(jiǎn)單說(shuō)就是把一堆房產(chǎn)打包成基金，讓普通人也能像買股票一樣投資不動(dòng)產(chǎn)。你買一份REITs基金，相當(dāng)于間接擁有了一個(gè)或多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的“小股東”。
Q2：國(guó)內(nèi)現(xiàn)在有哪些REITs基金？
目前中國(guó)內(nèi)地已有幾十只公募REITs，覆蓋基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、高速公路、保障性租賃住房等。舉幾個(gè)真實(shí)案例：
?? 中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)REIT（508078）：這是最早上市的REITs之一，底層資產(chǎn)是全國(guó)多個(gè)城市的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，比如上海、廣州、成都等地的物流中心。如果你每天點(diǎn)外賣、網(wǎng)購(gòu)快遞，很可能就在用它的倉(cāng)庫(kù)服務(wù)。
?? 華夏越秀高速REIT（508006）：投資的是廣東廣佛高速路段，車流量大、收費(fèi)穩(wěn)定，每年分紅很穩(wěn)，適合追求穩(wěn)健收益的朋友。
?? 紅土創(chuàng)新深圳安居REIT（513090）：專攻保障性租賃住房，比如深圳的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展這類資產(chǎn)，未來(lái)潛力巨大。
Q3：這些REITs基金怎么賺錢？
主要靠?jī)蓚€(gè)方式：一是底層資產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入（比如商場(chǎng)收租、倉(cāng)庫(kù)出租），二是資產(chǎn)增值帶來(lái)的資本利得。大多數(shù)REITs要求每年至少把90%的利潤(rùn)以分紅形式分給投資者——這可是實(shí)打?qū)嵉摹艾F(xiàn)金奶?！薄?/p>
Q4：我適合買嗎？
適合想長(zhǎng)期配置不動(dòng)產(chǎn)、又不想自己買房的朋友。尤其適合對(duì)股市波動(dòng)敏感、但又希望獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流的人群。比如一位在上海做設(shè)計(jì)的姑娘，每月定投一只REITs基金，一年下來(lái)能多拿幾千元分紅，比放銀行利息強(qiáng)多了。
別再覺(jué)得REITs只是機(jī)構(gòu)玩家的游戲啦！它已經(jīng)悄悄走進(jìn)普通人的理財(cái)工具箱。下次刷朋友圈看到“REITs大漲”，你就知道——原來(lái)我們也在不知不覺(jué)中，成了城市發(fā)展的合伙人。
