你有沒(méi)有過(guò)這樣的經(jīng)歷？買了一套二手房，交了錢、簽了合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子早就被抵押給了銀行——這可不是電視劇情節(jié)，而是真實(shí)發(fā)生在小李身上的事。
問(wèn)題來(lái)了：為什么明明簽了合同，房子卻不能順利過(guò)戶？
答案就藏在《物權(quán)法》里的一個(gè)關(guān)鍵原則——物權(quán)公示公信原則。
什么是“公示”？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把物權(quán)變動(dòng)的信息“亮出來(lái)”，讓所有人知道。比如房產(chǎn)證，它就是最典型的公示方式。誰(shuí)擁有這套房，看房產(chǎn)證就知道了。
那“公信”又是什么？意思是，哪怕登記錯(cuò)了，只要?jiǎng)e人是善意信賴這個(gè)登記內(nèi)容去交易的，法律也保護(hù)他！這就是“公信力”的核心——信任政府登記機(jī)關(guān)的權(quán)威。
舉個(gè)真實(shí)案例：2021年，杭州一位姑娘小張買了朋友的房子，對(duì)方說(shuō)“房產(chǎn)證在我這兒，沒(méi)抵押”。小張信了，付了全款?？蛇^(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房子早在半年前就被原業(yè)主抵押給銀行了。小張懵了：我怎么知道？
法院最后判：小張敗訴。不是因?yàn)樗徽\(chéng)信，而是因?yàn)椤龥](méi)查“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”！根據(jù)物權(quán)公示公信原則，房產(chǎn)是否抵押，以登記為準(zhǔn)。即使原業(yè)主隱瞞，小張作為買家，有義務(wù)去核實(shí)，否則不能對(duì)抗善意第三人（銀行）。
很多人覺(jué)得：“我都簽合同了，憑什么不認(rèn)？”但法律更看重的是“秩序”：如果人人都可以隨意買賣已被抵押的財(cái)產(chǎn)，那市場(chǎng)還能信任嗎？所以，公示公信原則，本質(zhì)是在保護(hù)交易安全。
那我們普通人怎么辦？記住三點(diǎn)：
1?? 買房前，務(wù)必去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查檔，確認(rèn)無(wú)查封、無(wú)抵押；
2?? 合同里寫清楚“產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)”條款，違約責(zé)任要明確；
3?? 一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即停止交易，別圖便宜吃大虧。
其實(shí)，物權(quán)公示公信原則不是冷冰冰的法條，它是對(duì)每一個(gè)普通人的溫柔提醒：在這個(gè)復(fù)雜的世界里，信任也要建立在證據(jù)之上。
轉(zhuǎn)發(fā)給你正在看房的朋友吧，也許能幫他避開一場(chǎng)“血淚教訓(xùn)” ??
