最近好多朋友私信問我：“天津塘沽房?jī)r(jià)到底怎么樣？值不值得入手？”作為一個(gè)在塘沽生活了8年、踩過不少坑的老自媒體人，今天就用真實(shí)案例和細(xì)膩觀察，來(lái)一場(chǎng)接地氣的問答式分享。
Q：現(xiàn)在塘沽房?jī)r(jià)大概多少錢一平？
A：根據(jù)我最近走訪的幾個(gè)小區(qū)，比如大港油田片區(qū)的老房，單價(jià)普遍在1.3萬(wàn)1.6萬(wàn)之間；而靠近海河?xùn)|路、塘沽老城區(qū)的新盤，像中建·濱海壹號(hào)這類改善型樓盤，已經(jīng)沖到2.5萬(wàn)/㎡了。別被“均價(jià)”騙了，地段決定價(jià)格，不是所有塘沽都一樣。
Q：有年輕人真能在塘沽買房嗎？
A：當(dāng)然有！我認(rèn)識(shí)一對(duì)90后夫妻，在塘沽開發(fā)區(qū)上班，兩人月薪合計(jì)2.8萬(wàn)，首付三成+公積金貸款，買了套100㎡的次新房，總價(jià)約240萬(wàn)。他們說：“雖然每月月供要還一萬(wàn)出頭，但通勤地鐵10分鐘，孩子上學(xué)也方便?！薄@不是幻想，是現(xiàn)實(shí)。
Q：塘沽房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？聽說有些小區(qū)空置率很高？
A：確實(shí)有部分新建小區(qū)空置率高，比如曾經(jīng)紅極一時(shí)的某大型開發(fā)商項(xiàng)目，如今樓體嶄新卻門可羅雀。但你要看本質(zhì)：塘沽是天津?yàn)I海新區(qū)核心，港口經(jīng)濟(jì)、自貿(mào)區(qū)政策都在發(fā)力。真正有價(jià)值的房子，比如靠近地鐵站、配套成熟的小區(qū)，反而越來(lái)越搶手。
Q：投資還是自住？怎么選？
A：如果你是自住，我推薦優(yōu)先考慮塘沽老城區(qū)（如新華路附近），生活氣息濃，菜市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院一步到位；如果是投資，建議關(guān)注生態(tài)城或臨港片區(qū)，那里政府規(guī)劃強(qiáng)，未來(lái)潛力大，但風(fēng)險(xiǎn)也高，適合有經(jīng)驗(yàn)的玩家。
最后送大家一句掏心窩子的話：別只盯著“便宜”，要看“值不值”。我在塘沽見過太多人花300萬(wàn)買個(gè)毛坯房，結(jié)果裝修花了100萬(wàn)，最后出租都沒人租——因?yàn)槲恢闷⑴涮撞?。而有人?50萬(wàn)買了個(gè)帶學(xué)區(qū)的小三居，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賺了50萬(wàn)。
所以啊，買房不是跟風(fēng)，是讀懂城市、讀懂自己。塘沽，正在悄悄變好。你準(zhǔn)備好上車了嗎？????
